Покупката на дом в Испания не е нещо, което се прави с лека ръка. Това е много важно решение и ако добавим бюрокрацията и езиковата бариера, изборът на добър адвокат ще е решаващ.
Може би моментът е подходящ и сте решили да действате, но какво става, ако имате дружество Ltd във Великобритания и се чудите дали да минете целия процес през него? Законно и осъществимо ли е?
Отговорът е да. Испанското законодателство, както в много други държави, позволява на чуждестранни дружества да купуват имоти и да ги включват в имуществото си.
Какви са предимствата?
Чуждестранните дружества не плащат данък за нерезиденти, тъй като подават декларациите си във Великобритания.
Ако имотът се отдава под наем или се използва за стопански цели, всички доходи трябва да се декларират тук, в Испания, на тримесечие при ставка 19%.
Освен това, ако управителят на дружеството почине, няма да има данък върху наследството в Испания, тъй като дяловете ще бъдат прехвърлени във Великобритания.
Какво трябва да предоставя на адвоката си?
Адвокатът ви ще трябва да провери няколко документа, преди да продължи с покупката. Ето списъкът с документите, които трябва да предоставите:
Удостоверение за учредяване
Удостоверението показва датата на вписване в Companies House, пълното име и номера на дружеството.
Устав
Съдържа правилата, правата и задълженията на дружеството
Удостоверение за актуално състояние
Документът посочва членовете, длъжността им, адреса и мястото и датата на регистрация на дружеството, дали документите му са в ред и дали срещу него има текущи производства (напр. ликвидация, прекратяване и др.)
Годишна декларация (AR01)
Годишната декларация посочва настоящите съдружници, броя на дяловете на всеки и длъжността му. Това е много важно, за да се разграничат членовете и да може да се извърши покупката.
Пълномощно
Този документ ще ни позволи да действаме от името на дружеството в Испания. Повечето данни за дружеството ще бъдат посочени в пълномощното, за да се избегнат усложнения и недоразумения. Затова е толкова важно да предоставите изброените документи.
Всички документи на дружеството можете да получите от Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. След това ще трябва да намерите нотариус наблизо https://www.thenotariessociety.org.uk/, защото документите трябва да се заверят нотариално и да се изпратят във Foreign Office за Хагския апостил. Обикновено нотариусът може да го уреди вместо вас. След като документите бъдат надлежно подписани, проверени и апостилирани, трябва да се изпратят с куриер в Испания, тъй като адвокатът ви ще трябва да подготви заклети преводи.
Щом заклетите преводи са готови, тук ще задвижим процедурата по покупката!
Следващите стъпки са получаване на удостоверения NIE с данъчни номера за всички управители, а след това дружеството ще има нужда от данъчен номер, наречен CIF, който адвокатът ви също ще получи.
Процесът е по-дълъг от обичайното, но сте в правилните ръце и всичко ще бъде направено както трябва!