За много хора покупката на имот в чужбина е сбъдната мечта. Тя е резултат от години планиране и началото на нова глава за тези, които се местят в Испания. Не е по-малко постижение и за купувачите на ваканционен дом.
Както при всяка значителна инвестиция, искате да сте сигурни, че вие и парите ви сте защитени. Затова винаги препоръчваме независима правна консултация от кантора като Sun Lawyers. С почти 40 години опит в помощта при покупка на имоти в Испания се грижим частният ви договор за покупка да защитава интересите ви.
Да намерите имота на мечтите си
Когато започнете сериозно да оглеждате имоти, в идеалния случай вече трябва да сте упълномощили адвоката си, за да имате своите NIE и открита банкова сметка.
Когато намерите мечтания имот за препродажба и се договорите за цената с продавача, обикновено подписвате договор за резервация с агенцията. Тогава плащате и депозит за резервация, с който имотът се сваля от пазара. Това ви защитава и не позволява на други заинтересовани да правят контраоферти.
Правният процес започва
Трябва да съобщите на агенцията коя кантора сте избрали да ви представлява. Първите проверки, които адвокатът ще направи след подписването на договора за резервация, ще установят дали:
- Имотът е изцяло вписан в Имотния регистър.
- Имотът е без задължения (с изключение на евентуална ипотека на настоящите собственици).
- Собствениците имат законно право да продадат имота.
- Няма други права или претенции, които да попречат на безпроблемното прехвърляне на собствеността.
Ако всички тези точки са изпълнени, адвокатът може да започне да изготвя частния договор за покупко-продажба.
Частен договор за покупко-продажба
Договорът ще включва следното:
- Данните на купувача и продавача.
- Договорената покупна цена.
- Състоянието на имота към момента на подписването.
- Документите, свързани с продажбата, които продавачът трябва да има, като удостоверение за обитаемост, доказателства за плащане на преустройства, лицензи и т.н.
- Неустойките при отказ от споразумението.
- Кога ще се състои подписването.
- Как ще се разрешават евентуални спорове.
Договорът ще бъде изготвен на испански. Ако това не е родният ви език, една от най-важните роли на вашия адвокат е да ви го преведе. След това адвокатът ще прегледа с вас клаузите на преведения договор, за да е сигурен, че сте напълно доволни от това, което подписвате.
Подписване на частния договор
След като страните се споразумеят по договора, той може да бъде подписан (от вас или от адвоката ви, ако има пълномощно). При подписването купувачът доплаща до 10% от покупната цена (депозитът минус платеното при резервацията).
На този етап можете да се отпуснете и да започнете подробно да планирате новия си живот в Испания.
Отказ след подписване на договора
Стандартна клауза в договора (член 1454 от Гражданския кодекс) гласи, че ако купувачът се откаже, губи депозита си. Ако се откаже продавачът, той трябва да върне депозита И още толкова. Това е сериозна санкция, благодарение на която огромното мнозинство подписани договори стигат до успешно прехвърляне.
Ако имате въпроси относно покупката на имот в Испания или процедурата по прехвърляне, пишете ни на admin@sun-lawyers.com