Вероятно познавате понятието пълномощно, често в контекста на възрастни родители, които упълномощават пълнолетните си деца да действат от тяхно име, когато вече не могат сами да вземат решения. Във Великобритания има пълномощни за здраве и грижи и за финанси.
Над 90% от клиентите ни ни упълномощават да действаме от тяхно име при покупка на имот в Испания. В дългосрочен план пълномощното им спестява време и пари – можем да движим сделката, без да се налага да пътуват до Испания за всеки подпис.
Испанско пълномощно може да се направи и във Великобритания, но е по-лесно и по-евтино в Испания. Просто ни кажете кога ще дойдете и ще уредим всичко.
Основното при издаване на пълномощно
Пълномощното дава на независимия ви испански адвокат законно право да действа от ваше име преди, по време на и след покупката.
Важно е да разберете обхвата на правомощията, които давате на адвоката си, и да обсъдите с него специфичните си нужди. След това адвокатът ще изготви пълномощното. Нашите адвокати подготвят такива документи редовно, така че този етап би трябвало да е лесен.
Най-важното е, че пълномощното съдържа гаранции, които ви защитават в малко вероятния случай на измама и гарантират, че адвокатът няма повече правомощия от необходимото.
След като всичко е съгласувано, следващата стъпка е пълномощното да се легализира според испанското право. За целта трябва да го подпишете и да го заверите при нотариус. По-лесно е, ако сте в Испания: адвокатът ще ви придружи до местен нотариус в уговорен час, където се подписва.
Пълномощното е подписано и заверено – какво следва?
Адвокатът ще подаде заявление за вашия(те) номер(а) NIE и с него ще открие испанската ви банкова сметка. Добре е тези неща да се свършат рано. Така ще сте в идеална позиция да започнете търсенето и ще имате предимство, когато намерите имот, в който се влюбите. В нашата част на Испания в момента пазарът е на продавачите, затова подготовката е по-важна от всякога. Предлагаме пакет пълномощно, NIE и банкова сметка за ваше удобство.
Покупка на имот, пълномощно и правната процедура
Пълномощното позволява на адвоката ви да движи всеки етап от покупката. Често ние подписваме договора и присъстваме на прехвърлянето при нотариуса. Извършваме всички процедури до прехвърлянето, без да е нужно да стъпвате в Испания. Разбира се, ви информираме на всяка стъпка.
Разбира се, някои клиенти искат да присъстват на прехвърлянето, защото то е кулминацията на години планиране. Тогава с радост ще ви придружим до нотариуса и ще отпразнуваме заедно, че вече сте собственик на имот в Испания!
След прехвърлянето
Пълномощното обхваща и услугите след прехвърлянето. Ще се свържем с доставчиците на комунални услуги за прехвърляне на партиди или нови присъединявания и ще настроим директен дебит за редовните плащания, включително местния данък (SUMA).
Когато новият нотариален акт е готов в Имотния регистър (това не става в деня на прехвърлянето), ще го вземем вместо вас и ще го съхраняваме.
Можете също да ни упълномощите да уреждаме данъците ви в Испания и, ако се местите за постоянно, да кандидатстваме за визата или разрешението ви за пребиваване.
Издаване на испанско пълномощно от Обединеното кралство
Както вече споменахме, пълномощното може да се издаде и без да пътувате до Испания, но процесът има няколко допълнителни стъпки. Пак ще обсъдим с вас обхвата му и ще изготвим документа. Ще ви препоръчаме британски нотариус на удобно за вас място, ще му изпратим документа и двамата ще го подпишете. (ЗАБЕЛЕЖКА: носете документ за самоличност и доказателство за адрес.) За да има документът правна сила в Испания, трябва да се изпрати във Foreign and Commonwealth Office с искане за апостил – удостоверителен сертификат. Може да го уредите вие или британският нотариус, като услугата се плаща предварително. След това получаваме оригиналите, уведомяваме ви и процедурата е официално завършена.
Свържете се с нас
Ако упълномощите адвоката си още сега, той може да започне процедурата за NIE и да открие испанска банкова сметка, което ви дава предимство пред по-неподготвените купувачи. Позволете ни да ви помогнем. Пишете на admin@sun-lawyers.com или се обадете (от Испания) на 965 321 193 (от Великобритания) на 0800 130 3669.