Какво е плюсвалия?
Плюсвалията (общински данък върху увеличената стойност) е данъкът върху увеличението на стойността на градската земя. С други думи, това е данъкът, който администрацията автоматично налага при прехвърляне на градски недвижим имот – чрез продажба, наследство, дарение и др.
Общината облага увеличението на данъчната стойност на земята за времето, през което продавачът я е притежавал.
Кога се увеличава стойността на земята?
По правило стойността на земята винаги се увеличава с времето и затова винаги ще сме длъжни да плащаме данъка.
Общината изчислява увеличението чрез коефициенти, прилагани според годините от придобиването до прехвърлянето на имота. Използва се данъчната оценка (вид условна данъчна стойност) на земята на имота, а НЕ стойностите в нотариалните актове.
Така, дори ако сте продали на загуба (напр. купен за 100 000 € и продаден две години по-късно за 50 000 €), администрацията ще издаде акт за плюсвалия, защото според нейните изчисления и коефициенти стойността на земята се е увеличила.
След решението на Конституционния съд от 31 октомври 2019 г. беше обявено, че случаите без увеличение на стойността не могат да се облагат с данъка.
Това решение предизвика лавина от искове за връщане на неправомерно платените суми по данъка върху увеличената стойност.
Как да си върнем платената плюсвалия?
По-долу са стъпките за подаване на такъв иск:
1- Първо трябва да платим общинския данък върху увеличената стойност.
2- След плащането имаме един месец да поискаме сумата по административен ред чрез жалба (Recurso de Reposición).
Административната жалба е задължителна стъпка преди съдебния иск.
След подаване на жалбата администрацията има шест месеца да отговори. Ако след шест месеца няма отговор, настъпва т.нар. „мълчалив отказ“, който означава отхвърляне на жалбата.
Следователно, ако минат шест месеца без отговор от администрацията (мълчалив отказ) или той е отрицателен, можем да предприемем последната стъпка:
3- Съдебен иск пред административния съд.
Не всички случаи и искове имат еднакви шансове. В Sun Lawyers анализираме и оценяваме всяка преписка, за да гарантираме успеха ѝ.