На 2 август 2024 г. влязоха в сила важни промени в правилата за туристическите лицензи във Валенсийската общност. Те въвеждат по-строг режим за регулиране на предлагането на туристически настаняване в района.
Ако сте собственик, който отдава имота си под наем, или обмисляте това, ето ключовата информация, която трябва да знаете.
Три вида наем
Във Валенсийската общност има три вида наем.
- Туристически наем. Максимум 10 нощувки на клиент.
- Сезонен наем. Минимум 11 нощувки, максимум една година.
- Дългосрочен наем. Минимум една година.
По-долу са новите правила, които важат само за лицензите за туристически наем – т.е. престой на клиент не повече от 10 нощувки.
- Лицензът позволява наем само на целия имот. Не можете да отдавате стая или част от имота, дори да е самостоятелна. Ако имотът няма собствен кадастрален номер (Referencia Catastral), не можете да го отдавате.
- Туристическите лицензи вече са валидни пет години. Подновяването трябва да се заяви поне един месец преди изтичането. Ако не се поднови навреме, лицензът се анулира и се заличава от регистъра.
- С новия туристически лиценз се въвеждат по-високи изисквания, които трябва да бъдат изпълнени най-късно до август 2025 г. Най-важните са: (а) имотите под наем на 5-и етаж или по-високо трябва да имат асансьор, (б) гостите трябва да бъдат посрещани лично, тъй като кутиите за ключове вече не са разрешени, (в) трябва да има достъп до интернет за гостите и (г) 24-часова телефонна линия за гостите.
- Туристическите лицензи вече се издават на собственика, а не на имота. Това означава, че новият собственик трябва да подаде заявление в общината за нов лиценз за пет години, тъй като имотът ще бъде заличен от регистъра за туристически наем.
- При кандидатстването решавате колко време през годината лицензът да е активен. Не можете да отдавате имота на един и същ клиент за повече от 10 нощувки по което и да е време през годината. Забележка: имотът трябва да бъде обявен за наем до два месеца след получаване на лиценза, иначе той може да бъде отнет.
- Ако сте част от етажна собственост, ще ви трябва доказателство, че съсобствениците са съгласни с туристическия наем. Това одобрение е част от заявлението за лиценз до общината. Пълното заявление не гарантира издаването на лиценз. При отказ общината трябва да посочи причините.
Наем за 11 дни или повече
За собствениците остават възможности при средносрочния наем (от 11 дни до една година). Тъй като за „сезонния“ наем не се изисква лиценз, собствениците могат да привличат гости за по-дълъг престой, които не се считат за туристи – дигитални номади, студенти и дългосрочни почиващи – без да се съобразяват със строгите правила за туристическия наем.
Помощ при кандидатстване за лиценз за туристически наем.
Sun Lawyers може да ви помогне със заявлението за лиценз за туристически наем. Пишете на admin@sun-lawyers.com
Информацията в тази статия е актуална към март 2025 г. Статията е само за ориентация и не представлява правен съвет. Не разчитайте на тази информация, която може да се промени по всяко време. Свържете се директно с нас за най-актуалната ситуация относно кандидатстването за туристически лиценз.