Искате да купите там, където слънцето грее цяла година, и да осъществите мечтата си?
За да избегнем изненади, нека разгледаме два разхода, които са част от допълнителната сума, която трябва да имаме преди покупката. Когато купувате имот, трябва да платите процент на данъчните органи, което прави покупката малко по-скъпа. Да видим какво представляват и как работят данъкът върху прехвърлянето на имущество и данъкът върху документирани правни актове (гербов налог), известни като ITP и AJD. ITP е косвен данък върху прехвърлянето на имущество и права между частни лица. AJD е друг косвен данък върху прехвърлянето на имущество и права; например, ако имотът е ново строителство, той подлежи на този данък.
Покупката на дом е важна стъпка, при която трябва да се вземат предвид много неща, и е важно да планирате данъците, които ще платите. Основата за изчисляването им е договорената цена, която трябва да е вписана в нотариалния акт. Имайте предвид, че ако покупната цена е по-ниска от данъчната оценка, данъчната служба ще издаде допълнителен акт за разликата.
Така:
Покупка на ново строителство
В този случай плащате на продавача ДДС от 10% върху декларираната в нотариалния акт стойност на жилището. Освен това дължите AJD, който зависи от региона, в който се намира имотът: във Валенсийската общност е 1,5%, а в региона на Мурсия – 2%. За плащането се попълва официален формуляр и сумата се внася по банкова сметка на данъчната администрация.
Покупка на имот за препродажба
В този случай трябва да вземете предвид данъка върху прехвърлянето на имущество, който също варира според региона. Той се декларира и плаща като всеки друг данък. Във Валенсийската общност е 10%, а в региона на Мурсия – 8%.
_____________________________
Кой се грижи за плащането на данъците?
Плащането на данъците, попълването на формулярите, изчисляването на сумата, проверката и подаването се извършват от купувача или негов представител. Във всички случаи като купувач трябва да знаете, че: – Данъкът се подава в офиса на данъчната администрация в съответния район. – Във Валенсийската общност плащането трябва да стане в срок от 1 месец от деня след подписването на акта. В региона на Мурсия срокът е 30 работни дни от деня след подписването. Закъсненията могат да доведат до санкции. – Плащането на тези данъци е задължително условие за вписването в съответния Имотен регистър.