При нормални обстоятелства не всеки британец, който купува имот в Испания, има нужда от пълномощно. Последните събития обаче показаха колко ценно може да бъде то за всички купувачи нерезиденти.
От края на януари Брекзит и обратното броене до края на преходния период нарушиха процедурите за NIE и разрешения за пребиваване, особено в районите, предпочитани от чужденци. Като капак коронавирусът и последвалата карантина забавиха всичко още повече. В повечето случаи сделките с имоти бяха замразени, а при по-напредналите стана трудно да се стигне до финалното подписване.
Лесен начин да ограничите последиците от подобни извънредни събития е да упълномощите някого – и това е възможно дори сега, защото може да се уреди директно от Обединеното кралство.
Пълномощно – какво трябва да знаете.
Пълномощното е удобно за британски купувачи, които по практически причини не могат или не желаят да пътуват до Испания за всеки етап от покупката.
С пълномощното те дават на своя независим испански адвокат законно право да действа от тяхно име през цялата сделка. Обикновено това позволява на кантори като Sun Lawyers да подадат заявление за NIE, да открият испанската ви банкова сметка, да подпишат договора за покупка и да присъстват на финалното подписване при нотариуса. Накратко, упълномощеният ви адвокат извършва всички процедури до прехвърлянето и след него. Не е нужно да сте в Испания, така че ежедневието ви не се променя. Това спестява пари и време, особено ако все още работите. Адвокатът ви ще ви държи в течение на всяка важна стъпка. Като купувач след прехвърлянето трябва само да дойдете в Испания, когато ви е удобно, и да вземете ключовете на новия си дом.
След прехвърлянето
След прехвърлянето остават формалности, с които също може да се заеме упълномощеният ви адвокат. Когато новият нотариален акт за имота бъде готов в Имотния регистър (това не става в деня на подписването), той може да го вземе вместо вас. Може също да се свърже с доставчиците на комунални услуги, да прехвърли партидите или да уреди нови присъединявания и да настрои директен дебит за всички ваши сметки, включително местния данък върху имота. Може да пожелаете да го упълномощите и за данъчните ви дела в Испания или, ако се местите за постоянно, да подаде заявление за разрешение за пребиваване.
Как да издадете испанско пълномощно
След като обсъдите нуждите си, адвокатът ви ще изготви пълномощното. Освен при необичайни обстоятелства това е стандартен правен документ. В него се описват основните правомощия, които давате на адвоката си, например за покупка на имот, с клаузи за конкретните действия, които искате да извърши. Най-важното е, че съдържа гаранции, които ви защитават в малко вероятния случай на измама и гарантират, че адвокатът ви няма повече правомощия от необходимото.
След като всичко е съгласувано, следващата стъпка е пълномощното да придобие сила по испанското право. За целта то трябва да бъде подписано и заверено от нотариус. Това е по-лесно, ако сте в Испания, защото адвокатът ви може да уреди среща и да ви придружи до местен нотариус. Може да се направи и от Обединеното кралство, но с една допълнителна стъпка.
Като ваш упълномощен адвокат ние намираме британски нотариус близо до дома ви в Обединеното кралство и му изпращаме пълномощното, за да го подпишете заедно (ще трябва да удостоверите самоличността и адреса си). Тъй като нотариусът е в Обединеното кралство, подписаното пълномощно трябва да бъде легализирано, за да се признава в Испания. За целта се изпраща в Foreign and Commonwealth Office в Лондон или Милтън Кийнс с искане за апостил – вид удостоверителен сертификат – и с предплащане на услугата. Можете да го направите сами онлайн или нотариусът ви ще го уреди. След това оригиналните документи трябва да бъдат изпратени на испанския ви адвокат, за да се завърши официално процедурата.
Планирането отрано ви поставя в най-добра позиция, когато намерите имота на мечтите си
Подготовката е ключова при покупката на имот. Когато настоящата пандемия отмине и животът се върне към нормалното, очакваме вълна от нови купувачи от Обединеното кралство. Това означава, че вероятно ще се конкурирате с други купувачи – не само британци, а от цяла Европа и извън нея. Ако упълномощите адвоката си още сега, за да започне процедурата за вашия NIE и да ви открие испанска банкова сметка, определено ще имате предимство пред по-неподготвените купувачи.
Свържете се със Sun Lawyers за вашето пълномощно
За още въпроси относно този етап от покупката или друг въпрос, пишете ни на admin@sun-lawyers.com