Покупката на имот е едно от най-големите и важни инвестиционни решения в живота ни. За купувача е от ключово значение интересите му да са защитени, нищо да не се обърка по време на покупката и парите му да са в безопасност.
Sun Lawyers се грижи договорът за покупка да съдържа всички правилни клаузи и купувачите да са защитени на 100%.
Когато намерите мечтания си имот в Испания и се договорите за цената с продавача, обикновено подписвате договор за резервация с агенцията. Тогава плащате малък депозит, за да резервирате имота и да го свалите от пазара. Така други потенциални купувачи не могат да го оглеждат или да правят оферти.
Следващата стъпка е да наемете адвокат, който да направи всички необходими проверки на имота и да изготви договора. В Sun Lawyers нашата работа от името на купувача е да се уверим, че имотът е изцяло вписан и без задължения, че продавачите имат законно право да го продадат и че няма претенции към него. След като всички проверки приключат успешно, изготвяме договора за покупка.
Договорът за покупка урежда важни въпроси като:
- Данни за продавачите и купувачите
- Покупната цена
- Състоянието на имота и как трябва да бъде оставен към момента на подписването
- Документите, които продавачите трябва да представят при подписването, напр. удостоверение за обитаемост, други съответни удостоверения, доказателства за плащания и разрешителни
- Датата на подписването
- Клаузи, които защитават всяка страна, ако другата се откаже
- Как ще се решават споровете и още.
След като двете страни се споразумеят по договора, той може да бъде подписан. При подписването купувачът доплаща депозита до 10%. Това е първото плащане (при резервацията – плащане А) плюс плащане Б – разликата до 10% от покупната цена.
Сега двете страни могат да са спокойни благодарение на стандартна клауза в договора (член 1454 от испанския Граждански кодекс): ако купувачът се откаже, губи депозита си, а ако се откаже продавачът, той трябва да върне на купувача двойния размер на депозита. Договорът обвързва и двете страни.
Готови ли сте да купите дома на мечтите си тук, в Испания? Нашата работа е да ви защитим при покупката и да се погрижим всички правни процедури да бъдат изпълнени безупречно – за вашето спокойствие.
За още въпроси относно този етап от покупката или друг въпрос, пишете ни на admin@sun-lawyers.com