Независимо дали сте собственик на имот в Испания и го отдавате под наем, или сте наемател, трябва да сте сигурни, че сте защитени с договор за наем.
Ето полезно ръководство какво представлява договорът за наем и защо ви защитава.
Наскоро много от испанските закони за наемите бяха променени или актуализирани. Договорът за наем на имот трябва да се изготвя с изключително внимание, за да са съгласни и защитени всички страни. Както наемодателят иска всички гаранции, за да е спокоен за човека, на когото дава имота, така и наемателят трябва да е наясно какви са правата му. Много важно е също ясно да е посочено кой какво плаща.
Договорът трябва да е ясен и прост, но най-вече пълен. В него трябва да са посочени правата и задълженията на двете страни, включително срокът и удълженията му, както и подробности за депозита/депозитите, кой отговаря за разходите, ремонтите и т.н.
Договорът за наем трябва да съдържа поне следната информация и клаузи:
- Данни за двете страни
- Данни за имота
- Условия и гаранции:срокове и начин на плащане на наема, внесените депозити и какво става при неплащане.
- Срок на наема:продължителност и удължаване на наема, правото за прекратяване на договора и обезщетението в този случай и т.н.
- Разходи:тук трябва да са посочени всички разходи и кой плаща всеки от тях. Например всички комунални сметки, таксата за смет, данъкът върху имота IBI и застраховката на жилището. Тук трябва да е уточнено кой какво ще плаща.
- Поддръжка:договорът трябва да посочва кой отговаря за поддръжката на имота – какво е задължение на наемодателя и какво на наемателя (например поддръжката и щетите, причинени от ползването на имота).
В Sun Lawyers нашата работа е да ви защитим, когато намерите подходящия имот под наем, или – ако сте наемодател и искате да отдадете имота си – да се погрижим договорът да покрива всички аспекти, за вас, семейството ви и инвестицията ви.
За още въпроси относно наема на имот или друг въпрос, пишете ни на admin@sun-lawyers.com