Når folk forestiller sig deres drømmebolig i Spanien, tænker nogle på en traditionel spansk ejendom (en brugt bolig), mens andre foretrækker det blanke lærred i et nybyggeri, som de selv kan sætte deres præg på. Denne artikel henvender sig til dem, der vælger at købe på tegnebrættet.
Vælger du nybyggeri, er der vigtige forskelle i købsprocessen sammenlignet med køb af en brugt bolig. Her er nogle gode råd.
En uafhængig advokat, der taler dit sprog
Vælg en advokat, der er erfaren, kender området og er uafhængig af alle andre parter i handlen. Sørg også for, at vedkommende behersker dit modersmål, da advokaten skal oversætte kontrakterne og andre vigtige dokumenter i forbindelse med købet til dig.
Betaling i rater
Du betaler for din bolig på tegnebrættet i rater. Typisk et depositum, derefter delbetalinger og restbeløbet ved overtagelsen. Din advokat sørger for, at bygherren stiller en bankgaranti for hver betaling. Det sikrer, at dine penge er i sikkerhed, hvis ejendommen ikke bliver færdigbygget.
Hvad din advokat gør på dine vegne
Din ejendomsadvokats opgave er til enhver tid at varetage dine interesser. Som led i denne omsorgspligt udfører advokaten følgende juridiske opgaver i forbindelse med dit køb på tegnebrættet.
- Indhente og kontrollere, at bygherren har den korrekte byggetilladelse fra kommunen, kendt som 'La Licencia de Obras'.
- Kontrollere, at der foreligger en detaljeret byggebeskrivelse og en liste over de materialer, der skal anvendes, 'Memoria de Calidades'. Den fastlægger kvaliteten af de byggematerialer, der anvendes ved opførelsen af ejendommen, f.eks. mursten, isolering, fliser og maling.
- Indhente tegningerne af ejendommen og af anlægget (hvis det er en lejlighed), kendt som 'Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion'.
- Indhente skødet for nybyggeriet og arkitektattesten, kendt som 'La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal'.
- Sikre, at der foreligger færdigmeldingsattester for din ejendom og for anlægget, kendt som 'Certificado de final de Obra'.
- Indgive boligattesten til kommunen og få deres godkendelse, kendt som 'Declaración Responsable de Primera Ocupación'.
- Sikre, at byggefirmaet har en 10-årig forsikringsgaranti hos et forsikringsselskab mod eventuelle konstruktionsfejl, kendt som 'Seguro Decenal'. Dette svarer til det britiske NHBC-certifikat.
- Indhente dokumentation for installation af el og vand, kendt som 'Boletín de Agua y de Luz'.
- Sørge for registrering af ejendommen (matrikelmodellen) hos SUMA, så kommunen kan påbegynde behandlingen af ejendomsskatten. Bliv ikke overrasket, hvis du ikke modtager en SUMA-regning med det samme – det kan tage op til to år!
- Når alt ovenstående er gennemført, møder bygherren hos notaren og underskriver skødet som færdigt, 'Final de Obra'. Når det er sket, kan du underskrive skødet (eller din advokat kan gøre det, hvis vedkommende har fuldmagt) for at gennemføre handlen og få udleveret nøglerne til din nye bolig i Spanien. Tillykke!
Sun Lawyers har hjulpet udlændinge med at købe nybyggeri og ejendomme på tegnebrættet i Spanien i næsten 40 år. Advokatfirmaet er det største på Costa Blanca og dækker et område fra Valencia i nord til Murcia i syd. Hvis du ønsker en gratis første samtale, kan du skrive til admin@sun-lawyers.com