At købe bolig i Spanien er ikke noget, man bør tage let på. Det er en meget vigtig beslutning, og når man oven i købet tager bureaukratiet og de barrierer, der følger med, i betragtning, gør det en forskel at vælge en god advokat.
Måske er tiden inde, og du har besluttet dig for at gå videre. Men hvad nu, hvis du har et Ltd-selskab i Storbritannien og overvejer, om hele processen skal gennemføres via selskabet eller ej? Er det lovligt eller muligt at gøre det på den måde?
Svaret er ja. Spansk lovgivning tillader, ligesom i mange andre lande, at udenlandske selskaber køber ejendomme, som kan indgå i selskabets formue.
Hvad er fordelene?
Udenlandske selskaber er ikke omfattet af skat for ikke-residente, da de skal indsende deres selvangivelser i Storbritannien.
Hvis ejendommen udlejes eller bruges til erhvervsformål, betyder det, at alle indtægter skal angives kvartalsvis her i Spanien med en skattesats på 19 %.
Hvis selskabets direktør skulle gå bort, vil der desuden ikke være arveafgift i Spanien, da det vil ske ved en overdragelse af anparterne i Storbritannien.
Hvad skal jeg give min advokat?
Der er flere dokumenter, som din advokat skal gennemgå og kontrollere, før købet kan fortsætte. Her er en liste over de dokumenter, der skal fremlægges:
Registreringsbevis (Certificate of incorporation)
Dette bevis viser registreringsdatoen hos Companies House samt selskabets fulde navn og nummer.
Vedtægter (Memorandum of articles)
Det viser selskabets regler, rettigheder og forpligtelser.
Good standing-attest (Good standing certificate)
Dette dokument angiver medlemmerne, deres stilling i selskabet, selskabets adresse samt hvor og hvornår det blev registreret, om de rette papirer er i orden, og om der aktuelt er iværksat nogen skridt mod selskabet (f.eks. likvidation, opløsning osv.).
Årsangivelse (Annual Return, AR01)
Årsangivelsen oplyser de nuværende ejere, antallet af anparter hver af dem besidder, og deres stilling i selskabet. Det er meget vigtigt for at kunne identificere medlemmerne og deres stilling, så købet kan gennemføres.
Fuldmagt
Dette dokument gør det muligt for os at handle på selskabets vegne i Spanien. Størstedelen af selskabets oplysninger vil blive anført i fuldmagten for at undgå komplikationer og misforståelser under processen. Derfor er det så vigtigt at fremlægge de ovennævnte dokumenter.
Du kan få alle selskabets dokumenter hos Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Når du har fået dem, skal du finde en notar i nærheden https://www.thenotariessociety.org.uk/, da de skal notarialiseres (bekræftes af en notar) og sendes til Foreign Office for at blive forsynet med Haag-apostillen. Det kan din lokale notar normalt ordne for dig. Når dokumenterne er behørigt underskrevet, bekræftet og forsynet med apostille, skal de sendes med kurér til Spanien, da din advokat skal udarbejde de edsvorne oversættelser, før sagen kan fortsætte.
Når de edsvorne oversættelser er klar, går det for alvor i gang hos os med at føre købsprocessen videre!
De næste skridt er at indhente NIE-certifikater med skattenumre til alle direktører, og når de er udstedt, skal selskabet have et skattenummer, kaldet CIF, som din advokat også ordner for dig.
Det er en længere proces end sædvanligt, men du er i de rette hænder, så arbejdet bliver gjort korrekt!!!