For mange mennesker er det en drøm, der går i opfyldelse, at købe bolig i udlandet. Det er resultatet af mange års planlægning og begyndelsen på et nyt kapitel i livet for dem, der flytter til Spanien. Det er ikke en mindre bedrift for dem, der køber et feriehjem.
Som med enhver betydelig investering vil du gerne vide, at både du og dine penge er beskyttet. Derfor anbefaler vi altid, at du indhenter uafhængig juridisk rådgivning hos et firma som Sun Lawyers. Med næsten 40 års erfaring i at hjælpe mennesker med at købe ejendom i Spanien sørger vi for, at din private købekontrakt varetager dine interesser.
At finde din drømmebolig
Når du begynder at se seriøst på ejendomme, bør du helst have oprettet din fuldmagt hos din advokat, så du har dit/dine NIE-nummer/-numre og en åben bankkonto.
Når du har fundet din drømmebolig på brugtmarkedet og aftalt en pris med sælgeren, kan du forvente at skulle underskrive en reservationskontrakt med ejendomsmægleren. På dette tidspunkt betaler du også et reservationsdepositum, som tager ejendommen af markedet. Det fungerer som en beskyttelse og forhindrer andre interesserede i at afgive modbud på ejendommen.
Den juridiske proces begynder
Du skal oplyse ejendomsmægleren, hvilket advokatfirma du har valgt til at repræsentere dig. De første kontroller, som en advokat foretager, efter at reservationskontrakten er underskrevet, skal sikre, at:
- Ejendommen er fuldt registreret i tingbogen (Registro de la Propiedad).
- Ejendommen er gældfri (bortset fra et eventuelt realkreditlån, som de nuværende ejere måtte have).
- Ejerne har juridisk ret til at sælge ejendommen.
- Der ikke er andre udestående rettigheder eller krav, som vil hindre en problemfri overdragelse af ejendomsretten.
Forudsat at alle disse punkter er opfyldt tilfredsstillende, kan advokaten begynde at udarbejde den private købekontrakt.
Privat købekontrakt
Kontrakten vil indeholde følgende:
- Oplysninger om køber og sælger.
- Den aftalte købspris.
- Boligens stand på tidspunktet for underskrivelsen.
- Dokumenter vedrørende salget, som sælgeren skal fremskaffe, f.eks. beboelsescertifikat, dokumentation for betaling af ombygninger, tilladelser osv.
- Sanktioner ved tilbagetrækning fra aftalen.
- Hvornår underskrivelsen skal finde sted.
- Hvordan eventuelle tvister skal afgøres.
Kontrakten udfærdiges på spansk. Medmindre det er dit modersmål, er en af din advokats vigtigste opgaver at oversætte kontrakten til dit sprog. Når det er gjort, gennemgår din advokat klausulerne i den oversatte kontrakt sammen med dig for at sikre, at du er 100 % tilfreds med det, der underskrives.
Underskrivelse af den private købekontrakt
Når parterne er blevet enige om kontrakten, kan den underskrives (enten af dig eller af din advokat, hvis vedkommende har fuldmagt). Ved underskrivelsen betaler køberen resten af de 10 % af købsprisen (et depositum fratrukket det beløb, der blev betalt som reservationsdepositum).
På dette stadium kan du begynde at slappe af og gå i gang med de detaljerede planer for dit nye liv i Spanien.
Fortrydelse efter underskrivelse af kontrakten
En standardklausul i kontrakten (artikel 1454 i den spanske civillov, Código Civil) fastsætter, at hvis køberen trækker sig fra købet, fortaber vedkommende sit depositum. Hvis sælgeren trækker sig, skal vedkommende tilbagebetale depositummet OG det samme beløb igen. Det er en betydelig sanktion, og den har den virkning, at langt de fleste underskrevne kontrakter føres til en vellykket gennemførelse.
Hvis du har spørgsmål om køb af ejendom i Spanien eller om selve skødeprocessen (conveyancing), er du velkommen til at kontakte os på admin@sun-lawyers.com