Uanset om du ejer en ejendom i Spanien og udlejer den, eller du er lejer, bør du sørge for at være beskyttet af en lejekontrakt.
Her er en lille guide, der hjælper dig med at forstå, hvad en lejekontrakt er, og hvorfor den beskytter dig.
Mange af de eksisterende lejelove er for nylig blevet ændret/opdateret.
Lejekontrakten for en ejendom skal udarbejdes med yderste omhu, så alle parter er enige og beskyttet. Ligesom en udlejer ønsker alle garantier for at kunne føle sig tryg ved den, vedkommende udlejer til, har lejeren brug for at vide, hvilke rettigheder vedkommende har. Det er også meget vigtigt, at det fremgår tydeligt, hvem der betaler for hvad.
Kontrakten bør være både klar og enkel, men først og fremmest fuldstændig. Den bør angive begge parters rettigheder og forpligtelser, herunder varighed og forlængelser, samt oplysninger om depositum/depositummer, hvem der er ansvarlig for omkostninger, reparationer og så videre.
Oplysninger og klausuler
En lejekontrakt bør som minimum indeholde følgende oplysninger og klausuler:
· Identifikation af begge parter
· Identifikation af ejendommen
· Vilkår og garantier: frister for betaling af leje og betalingsmetode, de indbetalte depositummer, og hvad der sker ved manglende betaling.
·Lejemålets vilkår: Lejemålets varighed og forlængelser, retten til at træde tilbage fra kontrakten og kompensation i den forbindelse osv.
· Udgifter: Her skal alle omkostninger og udgifter angives, og hvem der skal betale hver enkelt. For eksempel alle forsyningsregninger, renovationsafgift, ejendomsskatten IBI og udgifter til husforsikring. Her skal det præciseres, hvem der betaler hvad.
· Vedligeholdelse: Kontrakten bør angive, hvem der er ansvarlig for ejendommens vedligeholdelse. Hvad der er udlejerens ansvar, og hvad der påhviler lejeren (f.eks. vedligeholdelse og skader forårsaget af brugen af ejendommen).
Det er vores opgave at sikre, at du er beskyttet, når du finder den rette lejebolig, eller hvis du er udlejer og ønsker at udleje din ejendom, og at sikre, at lejekontrakten dækker alle aspekter for dig, din familie og din investering.
Hvis du har yderligere spørgsmål om udlejning af en ejendom eller om andre forhold, er du velkommen til at kontakte os på admin@sun-lawyers.com