Du kender sandsynligvis begrebet Power of Attorney (POA), altså fuldmagt. Ofte i forbindelse med ældre forældre, der giver deres voksne børn beføjelser til at handle på deres vegne, når de ikke længere selv kan træffe beslutninger. I Storbritannien findes der POA til helbred og velfærd og til økonomi.
Mere end 90 % af vores klienter giver os fuldmagt til at handle på deres vegne, når de køber en spansk ejendom. På lang sigt sparer en POA vores klienter tid og penge. Beføjelserne gør det muligt for os at føre handlen videre for dem uden at skulle rejse til Spanien, hver gang der kræves en underskrift.
En spansk POA kan oprettes i Storbritannien, men det er enklere og billigere at gøre det, når du er i Spanien. Du skal blot kontakte os, når du ved, at du kommer, så sørger vi for arrangementerne.
Det grundlæggende ved oprettelse af en POA
En POA giver din uafhængige spanske advokat lovligt godkendt bemyndigelse til at handle på dine vegne før, under og efter dit ejendomskøb.
Det er vigtigt at forstå omfanget af de beføjelser, du overdrager til din advokat, og du bør drøfte eventuelle særlige ønsker med vedkommende. Din advokat udarbejder derefter POA'en. Vores advokater udarbejder i praksis jævnligt sådanne dokumenter, så denne fase bør forløbe uden problemer.
Afgørende er det, at POA'en indeholder sikkerhedsforanstaltninger, der beskytter dig i det usandsynlige tilfælde af svindel, og som sikrer, at din advokat ikke får mere magt end nødvendigt.
Når alt er aftalt, er næste skridt at legalisere POA-dokumentet efter spansk ret. Det kræver, at du underskriver det og får det legaliseret hos en Notario (notar). Det er en enklere proces, hvis du er i Spanien. Din advokat følger dig til en lokal notar på et forud aftalt tidspunkt, hvor underskrivelsen finder sted.
POA'en er underskrevet og legaliseret – hvad så?
Din advokat ansøger om dit/dine NIE-nummer/NIE-numre og åbner derefter din spanske bankkonto. Det er en fordel, hvis du kan få disse ting på plads tidligt. Du er nu ideelt stillet til at begynde din ejendomssøgning og er på forkant, når du finder en ejendom, du forelsker dig i og vil købe. Det er en sælgers marked i vores del af Spanien i øjeblikket, så forberedelse er vigtigere end nogensinde. Vi har en pakke med POA, NIE og bankkonto, så det er nemt for dig.
Køb af ejendom, POA og den juridiske proces
POA'en gør det muligt for din advokat at føre processen videre på ethvert trin af købet. Vi underskriver ofte købskontrakten og overvåger gennemførelsen på notarens kontor. Vi udfører alle procedurer frem til overtagelsen, uden at du behøver at sætte din fod i Spanien. Naturligvis holder vi dig orienteret ved hvert skridt undervejs.
Nogle klienter vil naturligvis gerne være til stede ved overtagelsen, da den er kulminationen på mange års planlægning. I så fald er vi glade for at følge dig til notaren og fejre din lykke over at blive ejer af en spansk ejendom!
Efter overtagelsen
POA'ens omfang rækker ud til ydelser efter overtagelsen. Vi kontakter forsyningsselskaberne for at ordne ejerskifte eller nye tilslutninger og opretter betalingsservice til faste betalinger, herunder kommuneskat (SUMA).
Når de nye skøder (Title Deeds) for din ejendom er tilgængelige i Registro de la Propiedad (tinglysningen) – det sker ikke på overtagelsesdagen – henter vi dem for dig og opbevarer dem også.
Du kan også vælge at give os fuldmagt til at varetage dine skatteforhold i Spanien og, hvis du flytter hertil permanent, til at ansøge om dit visum/dine opholdstilladelser.
Oprettelse af en spansk POA fra Storbritannien
Som nævnt tidligere kan POA'en oprettes uden, at du rejser til Spanien, men processen har et par ekstra trin. Vi vil stadig drøfte POA'ens omfang med dig og udarbejde dokumentet. Vi anbefaler en britisk notar på et sted, der passer dig. Vi sender dokumentet til vedkommende, og I underskriver det begge. (BEMÆRK: Du skal medbringe legitimation og dokumentation for din adresse). For at det underskrevne dokument kan være juridisk bindende i Spanien, skal det sendes til The Foreign and Commonwealth Office med anmodning om en Apostille. Det er et autentificeringscertifikat. Enten du eller den britiske notar kan ordne dette, og der skal forudbetales for ydelsen. Vi får derefter tilsendt de originale dokumenter, vi giver dig besked, når vi modtager dem, og processen er dermed formelt afsluttet.
Kontakt os
Hvis du giver din advokat POA nu, kan vedkommende begynde at indhente dit NIE-nummer og åbne en spansk bankkonto, hvilket giver dig et forspring i forhold til mindre forberedte købere. Lad os hjælpe dig. Send en e-mail til admin@sun-lawyers.com eller ring (fra Spanien) 965 321 193 (fra Storbritannien) 0800 130 3669.