Hvad er plusvalía?
Plusvalía (kommunal værdistigningsskat) er skatten på værdistigning af byjord. Med andre ord er det den skat, som myndighederne automatisk opkræver ved overdragelse af en ejendom i byområde, enten ved salg, arv eller gave, blandt andet.
Kommunen beskatter stigningen i jordens matrikelværdi (valor catastral) i den periode, sælger har ejet den.
Hvornår sker der en værdistigning af jorden?
Som hovedregel stiger jordens værdi altid med tiden, og det er derfor, vi altid vil være forpligtet til at betale skat.
Kommunen beregner værdistigningen ved hjælp af koefficienter, der anvendes ud fra antallet af år mellem erhvervelsen og overdragelsen af ejendommen. Beregningen sker på grundlag af matrikelværdien (en slags fiktiv vurderingsværdi) af ejendommens grund og IKKE de værdier, der er angivet i notarskøderne.
På denne måde vil myndighederne fortsat opkræve værdistigningsskat, selvom du ved salget måske har lidt et tab på ejendommen (f.eks. købt for 100.000 € og solgt to år senere for 50.000 €), da grundens værdi ifølge deres beregninger og koefficienter vil være steget.
Efter forfatningsdomstolens dom af 31. oktober 2019 blev det fastslået, at situationer uden værdistigning ikke kan beskattes.
Denne afgørelse har udløst en lavine af retssager, hvor der kræves tilbagebetaling af de beløb, der uretmæssigt er betalt i værdistigningsskat.
Hvordan kan vi kræve betalt plusvalía tilbage?
Nedenfor gennemgår vi de trin, der skal følges for at fremsætte et sådant krav:
1- Først skal vi betale den kommunale værdistigningsskat.
2- Når skatten er betalt, har vi en frist på én måned til at kræve beløbet tilbage administrativt gennem en genvurderingsanmodning (recurso de reposición).
Det administrative krav er et obligatorisk forudgående trin før det retslige krav.
Når klagen er indgivet administrativt, har myndighederne seks måneder til at svare. Hvis vi efter seks måneder ikke har modtaget svar, foreligger der en såkaldt "administrativ tavshed" (silencio administrativo), som udgør en afvisning af vores klage.
Hvis der derfor går seks måneder uden svar fra myndighederne (administrativ tavshed), eller svaret er direkte negativt, kan vi gå videre til det sidste trin:
3- Retssag ved den administrative domstol (jurisdicción contencioso-administrativa).
Ikke alle sager og krav har de samme muligheder. Hos Sun Lawyers analyserer og vurderer vi hver enkelt sag for at sikre de bedste muligheder for succes.