Den 2. august 2024 trådte vigtige ændringer af lovgivningen om turistlicenser i Valencia-regionen i kraft. Ændringerne indfører en strammere ordning til regulering af udbuddet af turistovernatninger i området.
Hvis du er ejendomsejer og udlejer din ejendom, eller du overvejer udlejning, er her de vigtigste oplysninger, du har brug for at kende.
Tre forskellige typer ejendomsudlejning
Der findes tre typer udlejning i Valencia-regionen.
- Turistudlejning. Højst 10 overnatninger pr. gæst.
- Sæsonudlejning. Mindst 11 overnatninger og op til højst ét år.
- Langtidsudlejning. Et ophold på mindst ét år.
Nedenfor beskriver vi de nye regler, der gælder for kun turistudlejningslicenser – det vil sige ét ophold pr. gæst på højst 10 nætter.
- Licensen tillader kun udlejning af hele ejendommen. Du kan ikke udleje et værelse eller en del af ejendommen, selv hvis området er selvstændigt. Hvis den ejendom, du ønsker at udleje, ikke har sin egen unikke reference i det spanske matrikelregister (Referencia Catastral på spansk), kan du ikke udleje den.
- Turistlicenser har nu en gyldighed på fem år. Fornyelse af din licens skal ske senest én måned før udløb. Hvis du ikke fornyer i tide, vil licensen blive annulleret og fjernet fra udlejningsregistret.
- Der gælder nu højere krav til overholdelse for en ny turistlicens, som skal være opfyldt senest i august 2025. De vigtigste er: (a) Udlejningsejendomme på 5. sal eller derover skal have adgang til elevator, (b) Der skal være en modtagelsesservice for ankomster i stedet for nøglebokse, som ikke længere er tilladt, (c) Der skal være internetadgang for gæsterne og (d) En telefonservice for gæsterne, der er åben døgnet rundt.
- Turistlicenser tildeles nu ejendomsejeren og ikke ejendommen. Det betyder, at en ny ejer skal ansøge rådhuset om en ny femårig licens, da ejendommen vil være slettet fra turistudlejningsregistret.
- Ved ansøgning om licensen beslutter du, hvor lang tid af året din licens skal være aktiv. Du må ikke udleje din ejendom til den samme gæst i mere end 10 nætter på noget tidspunkt i løbet af året. Bemærk: Ejendomme skal annonceres til udlejning inden for to måneder efter, at licensen er opnået, ellers kan den blive tilbagekaldt.
- Hvis du er en del af en ejerforening, skal du fremlægge dokumentation for, at medlemmerne af ejerforeningen har godkendt turistudlejningen. Denne godkendelse indgår som en del af licensansøgningen til rådhuset. En færdigudfyldt ansøgning til rådhuset garanterer ikke, at der gives en licens. Hvis en licensansøgning afslås, skal rådhuset begrunde, hvorfor ansøgningen er blevet afvist.
Udlejning i 11 dage eller mere
Der er fortsat muligheder for ejendomsejere inden for mellemlang udlejning (11 dage til ét år). Fraværet af krav om licens til »sæsonudlejning« betyder, at ejere kan tiltrække gæster, der er interesseret i længere ophold og som ikke klassificeres som turister. Det kan f.eks. være digitale nomader, studerende og feriegæster på længere ophold, uden at man skal navigere i de strenge regler for turistudlejning.
Hjælp til at ansøge om en turistudlejningslicens.
Sun Lawyers kan hjælpe dig med din ansøgning om en turistudlejningslicens. Send en e-mail til admin@sun-lawyers.com
Oplysningerne i denne artikel er korrekte pr. marts 2025. Artiklen er kun vejledende og er ikke ment som juridisk rådgivning. Oplysningerne bør ikke lægges til grund og kan ændre sig når som helst. Kontakt os direkte for at få den mest opdaterede situation vedrørende ansøgning om en turistlicens.