Vil du købe bolig, hvor solen skinner hele året, og få din drøm til at gå i opfyldelse?
For at undgå ubehagelige overraskelser gennemgår vi to udgifter, der indgår i det ekstra beløb, man bør have til rådighed, før man køber en ejendom. Når du køber en bolig, skal du betale en procentdel til skattemyndighederne, hvilket gør købet en smule dyrere. Lad os se på, hvad overdragelsesafgiften (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) og stempelafgiften (Actos Jurídicos Documentados) er, og hvordan de fungerer – også kendt under forkortelserne ITP og AJD. ITP (overdragelsesafgift) er en indirekte skat på overdragelse af ejendom og rettigheder mellem private. AJD (stempelafgift) er en anden indirekte skat på overdragelse af ejendom og rettigheder mellem private. Hvis den købte bolig for eksempel er nybyggeri, er købet omfattet af denne afgift.
At købe bolig er et vigtigt skridt, hvor mange forhold skal tages i betragtning, og det er vigtigt at planlægge de skatter, du skal betale. Beregningsgrundlaget for beløbene er den aftalte pris, som skal fremgå af skødet (escritura). Vær opmærksom på, at hvis købsprisen er lavere end den skattemæssige værdi, vil skattemyndighederne udsende en supplerende opkrævning for forskellen.
Altså:
Køb af nybyggeri
I dette tilfælde skal du betale sælger moms (IVA) på 10 % af den værdi af boligen, der er angivet i skødet. Du skal desuden betale AJD, som varierer afhængigt af regionen, hvor ejendommen ligger. I Comunidad Valenciana er den 1,5 %, og i Murcia-området 2 %. For at foretage betalingen skal vi udfylde en officiel blanket og betale via en bankkonto tilhørende skattemyndigheden.
Køb af brugt bolig (videresalg)
I dette tilfælde skal du tage højde for overdragelsesafgiften, som igen varierer afhængigt af regionen. Denne afgift skal afregnes på samme måde som andre skatter. I Comunidad Valenciana er den 10 %, og i Murcia-området 8 %.
_____________________________
Hvem står for betalingen af skatterne?
Betaling af skatterne, udfyldelse af blanketterne, beregning af det skyldige beløb, kontrol og indgivelse foretages af køber eller dennes repræsentant. Som køber bør du under alle omstændigheder være opmærksom på følgende: – Skatten indgives på skattemyndighedens kontor i det pågældende område. – I den valencianske region skal betalingen ske inden for 1 måned fra dagen efter underskrivelsen af skødet. I Región de Murcia er fristen 30 hverdage fra dagen efter underskrivelsen af skødet. Forsinkelse kan medføre bøder. – Betaling af ovennævnte skatter er en forudsætning for, at den formelle registrering kan ske i det relevante Registro de la Propiedad (tingbogen).