Under normale omstændigheder er udpegelse af en fuldmagtshaver (Power of Attorney, POA) ikke en ydelse, som alle briter, der køber ejendom i Spanien, har brug for. De seneste begivenheder har dog vist, hvor værdifuld den kan være for alle købere, der ikke er bosat i Spanien.
Siden slutningen af januar har Brexit og nedtællingen til udgangen af overgangsperioden forstyrret ansøgningsprocessen for NIE-numre og opholdstilladelser, især i områder, der er populære blandt udlændinge. Som om det ikke var nok, har coronavirus og den efterfølgende nedlukning sinket tingene yderligere. I de fleste tilfælde er ejendomshandler blevet sat på pause, eller også er det blevet vanskeligt at gennemføre overtagelsen i handler, der var kommet længere.
En enkel måde at begrænse virkningerne af uforudsete begivenheder som disse på er at udpege en fuldmagtshaver (POA) – og det er stadig muligt, også nu, da det kan ordnes direkte fra Storbritannien.
Fuldmagt – hvad du bør vide.
En fuldmagt er en god løsning for britiske købere, som af praktiske årsager ikke kan eller ikke ønsker at rejse frem og tilbage til Spanien for at gennemføre hvert trin i købsprocessen.
I stedet giver de med fuldmagten deres uafhængige spanske advokat lovlig bemyndigelse til at handle på deres vegne gennem hele ejendomshandlen. Typisk gør det det muligt for advokater som Sun Lawyers at ansøge om NIE-nummer, åbne din spanske bankkonto, underskrive din købekontrakt og overvåge overtagelsen hos notaren. Kort sagt varetager din udpegede advokat alle procedurer frem til overtagelsen og videre derefter. Du behøver ikke at være i Spanien, og din normale hverdag forstyrres derfor ikke. Det sparer penge og tid, især hvis du stadig er i arbejde. Din advokat holder kontakt med dig ved hvert vigtigt trin undervejs. Som køber skal du efter overtagelsen blot rejse til Spanien på et belejligt tidspunkt og hente nøglerne til dit nye hjem.
Efter overtagelsen
Efter overtagelsen er der formaliteter, der skal ordnes, og det kan din udpegede advokat også gøre. Når det nye skøde (Title Deeds) på din ejendom er tilgængeligt i tingbogen (Registro de la Propiedad) – det sker ikke med det samme på overtagelsesdagen – kan advokaten hente dokumentet for dig. Advokaten kan også kontakte forsyningsselskaberne, ordne overdragelser eller nye tilslutninger og oprette betalingsservice for alle dine regninger, herunder kommuneskat. Du kan også ønske at give advokaten fuldmagt til at varetage dine skatteforhold i Spanien eller, hvis du flytter permanent til Spanien, til at ansøge om din opholdstilladelse.
Sådan opretter du en spansk fuldmagt
Når I har drøftet dine behov, udarbejder din advokat fuldmagtsdokumentet. Medmindre der er uventede omstændigheder, er fuldmagten et standardiseret juridisk dokument. Fuldmagten beskriver de primære beføjelser, som du giver din advokat, f.eks. i forbindelse med køb af en ejendom, med klausuler, der specificerer eventuelle særlige handlinger, som advokaten skal have bemyndigelse til. Indholdet vil afgørende indeholde sikkerhedsforanstaltninger, der beskytter dig i det usandsynlige tilfælde af svindel, og sikre, at din advokat ikke får mere magt end nødvendigt.
Når alt er aftalt, er næste skridt at gøre fuldmagtsdokumentet gyldigt efter spansk lov. Det kræver, at det underskrives og legaliseres af en notar. Det er en enklere proces, hvis du er i Spanien, da din advokat kan arrangere et møde og følge dig til en af deres lokale notarer. Det kan dog også gøres fra Storbritannien, men så er der et ekstra trin.
Som din udpegede advokat gør vi det på den måde, at vi finder en britisk notar tæt på dit hjem i Storbritannien og sender fuldmagtsdokumentet til dem, så I begge kan underskrive det (bemærk, at der stilles krav om dokumentation for identitet og adresse). Fordi notaren befinder sig i Storbritannien, skal det underskrevne fuldmagtsdokument derefter legaliseres, så det anerkendes i Spanien. Det sker ved at sende det til Foreign and Commonwealth Office i London eller Milton Keynes med anmodning om en apostille. Det er en type autentificeringsattest, og ydelsen betales på forhånd. Du kan selv ordne det online, eller din notar ordner det for dig. Derefter skal originaldokumenterne sendes til din spanske advokat, så processen kan afsluttes formelt.
Planlægning i god tid sætter dig i den bedste position, når du finder den ejendom, du har sat dit hjerte på
Forberedelse er afgørende ved et ejendomskøb. Når den nuværende coronapandemi er overstået, og livet vender tilbage til det normale, forventer vi et rush af nye købere af spansk ejendom fra Storbritannien. Det betyder, at du sandsynligvis vil komme i konkurrence med andre købere, ikke kun fra Storbritannien, men fra hele Europa og videre ud i verden. Hvis du giver din advokat fuldmagt nu, så advokaten kan begynde at ordne dit NIE-nummer og åbne en spansk bankkonto for dig, vil det helt sikkert give dig et forspring i forhold til mindre forberedte købere.
Kontakt Sun Lawyers om din fuldmagt
Hvis du har yderligere spørgsmål om dette trin i købet eller om andre forhold, er du velkommen til at kontakte os på admin@sun-lawyers.com