En spansk lov fra 1970'erne, fra Francos tid, som har påvirket borgere uden for EU, rammer nu også britiske ejendomskøbere, efter at overgangsperioden udløb den 31. december 2020.
Hvis en ejendom ligger på militært område, skal der søges om og gives militær tilladelse, før handlen kan gennemføres. Loven gælder for alle borgere uden for EU, men man havde håbet, at britiske købere ville få en undtagelse eller en overgangsperiode. Det blev dog bekræftet i første uge af januar, at briterne fra den 1. januar 2021 behandles på samme måde som alle andre købere fra lande uden for EU.
Vi kontakter alle vores nuværende klienter, som er blevet berørt af denne udvikling efter Brexit.
I både Alicante og Murcia findes der udpegede områder med militært terræn, men områderne ligger spredt som et lappetæppe, og ikke alle ejendomme er berørt. Vi behandler hver enkelt ejendomshandel for sig og kontrollerer hos tingbogen (Registro de la Propiedad), hvilke ejendomme der er berørt, og hvilke der ikke er.
Krav om straffeattest
Berørte købere skal ansøge om en straffeattest fra det land, hvor de har boet de seneste fem år. Dokumentet skal forsynes med apostille hos det britiske udenrigsministerium (Foreign Office) og sendes tilbage til advokaten for at få en edsvoren oversættelse af hele dokumentet. Derefter sendes det apostillerede dokument, dets oversættelser og de øvrige krævede dokumenter til Forsvarsministeriet, som træffer afgørelse. Den militære tilladelse er knyttet til et bestemt køb, så det nytter ikke noget, at kommende købere indhenter en straffeattest på forhånd, da den ejendom, de køber, måske slet ikke kræver militær tilladelse.
Afgørelsen kan tage op til 5 måneder
En afgørelse om, hvorvidt der gives militær tilladelse, kan tage op til fem måneder, men det kan også gå betydeligt hurtigere. Fem måneder er den lovpligtige svarfrist, som er blevet forlænget på grund af coronasituationen. Det er en uvelkommen udvikling, som kan forsinke købsforløbet.
Loven gælder lige så meget for nybyggeri som for videresalg. Efterhånden som kravet udvikler sig og falder på plads, vil vi holde vores klienter og kontakter opdateret om alle væsentlige nyheder.
Næste skridt
Hvis du allerede har fundet en ejendom og er klar til at gå videre, kan vi foretage en søgning og fortælle dig, om ejendommen er berørt eller ej. Kontakt os på e-mail: admin@sun-lawyers.com