SÅDAN SÆLGER DU DIN EJENDOM I JÁVEA
Når du har besluttet dig for at sælge din ejendom i Jávea, har du brug for juridisk bistand til at føre salget fra aftale til underskrivelse af kontrakten og videre til overtagelse.
For mange mennesker er deres bolig blandt deres mest værdifulde aktiver. Med alle værdifulde aktiver vil man sikre sig, at de er beskyttet, og at der er en ramme for at rette op på det, hvis noget går galt.
VIGTIGHEDEN AF UAFHÆNGIG JURIDISK RÅDGIVNING
Hvis du bruger en uafhængig advokat, som Sun Lawyers i Jávea, får du denne tryghed og ro i sindet. Som uafhængigt advokatfirma er vi registreret hos Consejo General de la Abogacía Española (det spanske advokatsamfund) og forsikrede. Vores advokatfirmas registreringsnummer er 4952. Vi har mere end 40 års erfaring med at hjælpe udlændinge med både at købe og sælge i dette område af Spanien. Sun Lawyers er familieejet og 100 % uafhængigt. Vores eneste interesse er at tjene vores klienter, og indtil nu har vi hjulpet over 12.000.
Når du forbereder salget af din ejendom, bør du sørge for at have en uafhængig advokat i Jávea på plads fra det tidspunkt, hvor din ejendom kommer til salg. Enhver ejendomsmægler med et godt ry i Jávea vil have forståelse for din beslutning om at bruge en uafhængig advokat frem for andre løsninger.
FORBEREDELSE AF SALG AF DIN EJENDOM I JÁVEA
Ud over en advokat er det vigtigt, at du i god tid er opmærksom på en række andre forhold, når du forbereder salget af din ejendom.
- Et gyldigt beboelsescertifikat (Habitation Certificate) og energicertifikat. Disse skal udleveres til købers advokat. Hvis du har en septiktank over en vis alder, kan den skulle udskiftes for at opnå beboelsescertifikatet.
- Hvis din ejendom i Jávea har gennemgået ændringer eller udvidelser, f.eks. en swimmingpool, garage eller ekstra soveværelser, skal disse registreres inden overtagelsen eller på overtagelsesdagen. En egnet sagkyndig, f.eks. en arkitekt, skal godkende de nødvendige certifikater og sørge for, at udvidelserne/ændringerne bliver registreret i skødet. Du skal betale arkitektens honorar, notar, tinglysning (Registro de la Propiedad) og en skat på 1,5 % af værdiansættelsen af nybyggeriet til staten.
- Hvis du ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, tilbageholder skattemyndighederne 3 % af salgsprisen. Disse penge kan kræves tilbage, hvis du ikke har opnået en gevinst på ejendommen, og du har betalt din skat som ikke-resident for de seneste fire år.
- Plusvalía-skat. Denne skat svarer til kapitalgevinstskat. Den skal betales af sælgerne til rådhuset i Jávea (eller et andet lokalt rådhus) eller til skatteopkrævningskontoret (Suma). Skattens størrelse afhænger af, hvor mange år du har ejet ejendommen, og af ejendommens kommunale vurdering.
- Hvis ejendommen er behæftet med et pantebrev eller lån, skal dette aflyses enten inden overtagelsen eller på overtagelsesdagen. Det kan vi ordne for dig. Hvis det aflyses på overtagelsesdagen, fratrækkes det beløb, du skylder banken, den bankcheck, du modtager. Du vil også få udgifter til notar og tinglysning. Når køberne finansierer købet med et realkreditlån, har du nogle gange ikke andet valg end at lade købers bank tage sig af aflysningen af dit lån.
- Hvis du bor i en ejendom, der indgår i en ejerforening i Jávea, skal du indhente et ejerforeningscertifikat (Community Certificate), som viser, at du er ajour med alle ejerforeningens bidrag.
- Det kan være en fordel at underskrive en fuldmagt (enten i Spanien eller i Storbritannien). Fuldmagten giver din advokat beføjelse til at handle på dine vegne i forbindelse med ejendomssalget. Det sparer både tid og penge. En fuldmagt udfærdiget uden for Spanien kræver et besøg hos en notar for at få dokumentet bekræftet og forsynet med apostille. Den lokale notars omkostninger afholder du selv direkte.
VORES SERVICE VED SALG AF DIN EJENDOM I JÁVEA.
Vores salgsservice omfatter:
- Gennemgang af den købekontrakt, som købers repræsentant har udarbejdet, på vegne af vores sælgende klient
- Gennemførelse af salget af din ejendom hos notaren
- Opsigelse af alle betalingsserviceaftaler knyttet til ejendommen. Forsyninger og måleraflæsninger skal være ajour indtil overtagelsesdagen. Hvis forsyningerne ikke er ajour eller tilsluttet, tilbageholder købernes advokat midler til at genetablere alle forsyninger eller til at betale eventuel gæld.
- Tilbagesøgning af den tilbageholdte skat på 3 % for ikke-residente. (Se punkt 3 ovenfor).
Din første konsultation hos os er altid gratis.