Wenn Menschen sich ihr Traumhaus in Spanien vorstellen, denken manche an eine traditionelle spanische Bestandsimmobilie, andere bevorzugen den Neubau als leere Leinwand, die sie selbst gestalten können. Dieser Artikel richtet sich an alle, die sich für eine Immobilie im Bau entscheiden.
Wenn Sie sich für einen Neubau entscheiden, unterscheidet sich der Kaufprozess deutlich vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Hier einige wichtige Tipps.
Ein unabhängiger Anwalt, der Ihre Sprache spricht
Wählen Sie einen erfahrenen Anwalt, der die Gegend kennt und von allen anderen Beteiligten unabhängig ist. Achten Sie auch darauf, dass er Ihre Muttersprache beherrscht, denn er muss Ihnen die Verträge und andere wichtige Kaufunterlagen übersetzen.
Ratenzahlungen
Eine Immobilie im Bau zahlen Sie in Etappen: meist eine Anzahlung, dann Raten und den Rest bei Übergabe. Ihr Anwalt stellt sicher, dass der Bauträger für jede Zahlung eine Bankgarantie gewährt. So ist Ihr Geld sicher, falls die Immobilie nicht fertiggestellt wird.
Was Ihr Anwalt für Sie tut
Ihr Immobilienanwalt hat die Aufgabe, jederzeit Ihre Interessen zu schützen. Im Rahmen dieser Sorgfaltspflicht übernimmt er folgende rechtliche Aufgaben beim Kauf Ihrer Immobilie im Bau.
- Prüfen, ob der Bauträger die richtige Baugenehmigung des Rathauses besitzt, die ‘La Licencia de Obras’.
- Prüfen, ob eine detaillierte Baubeschreibung mit Materialliste vorliegt, die ‘Memoria de Calidades’. Sie legt die Qualität der Baumaterialien fest, z. B. Ziegel, Dämmung, Fliesen und Farben.
- Die Pläne der Immobilie und der Anlage (bei einer Wohnung) einholen, den ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Die Neubauurkunde und die Architektenbescheinigung einholen, die ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Sicherstellen, dass die Fertigstellungsbescheinigungen für die Immobilie und die Anlage vorliegen, das ‘Certificado de final de Obra’.
- Die Bewohnbarkeitsbescheinigung beim Rathaus einreichen und den Genehmigungsstempel erhalten, die ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Sicherstellen, dass das Bauunternehmen eine 10-jährige Versicherung gegen Baumängel bei einem Versicherer hat, die ‘Seguro Decenal’ Sie entspricht dem britischen NHBC-Zertifikat.
- Den Nachweis über die Strom- und Wasserinstallation einholen, das ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Die Immobilie (Katastermodell) beim SUMA-Büro anmelden, damit das Rathaus die Grundsteuer bearbeiten kann. Wundern Sie sich nicht, wenn nicht sofort ein SUMA-Bescheid kommt – das kann bis zu zwei Jahre dauern!
- Ist all das erledigt, geht der Bauträger zum Notar und unterzeichnet die Urkunde über die Fertigstellung, das ‘Final de Obra’. Danach können Sie die Kaufurkunde unterschreiben (oder Ihr Anwalt, wenn er eine Vollmacht hat), um den Kauf abzuschließen und die Schlüssel Ihrer neuen spanischen Immobilie zu erhalten. Herzlichen Glückwunsch!
Sun Lawyers hilft seit fast 40 Jahren Auswanderern beim Kauf von Neubauten und Immobilien im Bau in Spanien. Die Kanzlei ist die größte an der Costa Blanca und deckt das Gebiet von Valencia im Norden bis Murcia im Süden ab. Für eine kostenlose Erstberatung schreiben Sie an admin@sun-lawyers.com