Ein Hauskauf in Spanien ist nichts, was man leichtfertig angeht. Es ist eine sehr wichtige Entscheidung, und mit Bürokratie und Sprachbarriere macht die Wahl eines guten Anwalts den Unterschied.
Vielleicht ist jetzt der richtige Zeitpunkt und Sie haben sich entschieden – doch was, wenn Sie eine Ltd im Vereinigten Königreich haben und überlegen, alles über die Firma abzuwickeln? Ist das legal oder machbar?
Die Antwort lautet ja. Wie in vielen anderen Ländern erlaubt das spanische Recht ausländischen Gesellschaften, Immobilien zu kaufen und in ihr Vermögen aufzunehmen.
Welche Vorteile gibt es?
Ausländische Gesellschaften unterliegen nicht der Steuer für Nichtansässige, da sie ihre Steuererklärungen im Vereinigten Königreich abgeben.
Wird die Immobilie vermietet oder geschäftlich genutzt, müssen alle Einnahmen vierteljährlich hier in Spanien mit 19 % versteuert werden.
Stirbt der Geschäftsführer der Gesellschaft, fällt in Spanien zudem keine Erbschaftsteuer an, da die Anteile im Vereinigten Königreich übertragen werden.
Was muss ich meinem Anwalt vorlegen?
Ihr Anwalt muss mehrere Unterlagen prüfen, bevor es mit dem Kauf weitergeht. Folgende Unterlagen sind vorzulegen:
Gründungsurkunde
Diese Bescheinigung zeigt das Eintragungsdatum bei Companies House sowie den vollständigen Firmennamen und die Registernummer.
Satzung
Sie enthält die Regeln, Rechte und Pflichten der Gesellschaft
Bestätigung über den Status der Gesellschaft
Dieses Dokument nennt die Gesellschafter, ihre Funktion, die Adresse sowie Ort und Datum der Registrierung, ob die Unterlagen in Ordnung sind und ob laufende Verfahren gegen die Gesellschaft bestehen (z. B. Liquidation, Auflösung usw.)
Jahresmeldung (AR01)
Die Jahresmeldung führt die aktuellen Gesellschafter, ihre Anteile und ihre Funktion auf. Das ist sehr wichtig, um die Gesellschafter und ihre Funktionen zu unterscheiden und den Kauf durchführen zu können.
Vollmacht
Mit diesem Dokument können wir in Spanien im Namen der Gesellschaft handeln. Die meisten Angaben zur Gesellschaft werden in der Vollmacht aufgeführt, um Komplikationen und Missverständnisse zu vermeiden. Deshalb ist es so wichtig, die genannten Unterlagen vorzulegen.
Alle Unterlagen der Gesellschaft erhalten Sie bei Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Danach brauchen Sie einen Notar in Ihrer Nähe https://www.thenotariessociety.org.uk/, da die Unterlagen notariell beglaubigt und an das Foreign Office geschickt werden müssen, um die Haager Apostille zu erhalten. Ihr Notar kann das in der Regel für Sie erledigen. Sind die Dokumente ordnungsgemäß unterschrieben, geprüft und apostilliert, müssen sie per Kurier nach Spanien, da Ihr Anwalt beglaubigte Übersetzungen anfertigen lassen muss.
Sobald die beglaubigten Übersetzungen vorliegen, geht es hier mit dem Kaufverfahren los!
Als Nächstes werden die NIE-Bescheinigungen mit Steuernummern für alle Geschäftsführer beantragt; danach benötigt die Gesellschaft eine Steuernummer, die CIF, die Ihr Anwalt ebenfalls besorgt.
Der Ablauf ist länger als üblich – aber bei uns sind Sie in den richtigen Händen, damit alles korrekt erledigt wird!