Den Begriff Vollmacht kennen Sie wahrscheinlich – oft im Zusammenhang mit älteren Eltern, die ihren erwachsenen Kindern Befugnisse erteilen, für sie zu handeln, wenn sie selbst keine Entscheidungen mehr treffen können. Im Vereinigten Königreich gibt es Vollmachten für Gesundheit & Wohlergehen und für Finanzen.
Über 90 % unserer Mandanten erteilen uns eine Vollmacht, um beim Kauf einer spanischen Immobilie für sie zu handeln. Auf lange Sicht spart das Zeit und Geld: Wir können die Transaktion vorantreiben, ohne dass sie für jede Unterschrift nach Spanien reisen müssen.
Eine spanische Vollmacht kann auch im Vereinigten Königreich erteilt werden, in Spanien ist es aber einfacher und günstiger. Sagen Sie uns einfach Bescheid, wenn Sie kommen, und wir organisieren alles.
Das Wichtigste zur Erteilung einer Vollmacht
Eine Vollmacht ermächtigt Ihren unabhängigen spanischen Anwalt rechtswirksam, vor, während und nach dem Immobilienkauf in Ihrem Namen zu handeln.
Es ist wichtig, den Umfang der Befugnisse zu verstehen, die Sie Ihrem Anwalt übertragen, und besondere Wünsche mit ihm zu besprechen. Anschließend setzt Ihr Anwalt die Vollmacht auf. Da unsere Anwälte solche Dokumente regelmäßig erstellen, sollte dieser Schritt unkompliziert sein.
Entscheidend ist, dass die Vollmacht Schutzmechanismen enthält, die Sie im unwahrscheinlichen Betrugsfall absichern und sicherstellen, dass Ihr Anwalt nicht mehr Befugnisse erhält als nötig.
Ist alles abgestimmt, muss die Vollmacht nach spanischem Recht legalisiert werden. Dazu unterschreiben Sie sie und lassen sie von einem Notar beglaubigen. In Spanien ist das einfacher: Ihr Anwalt begleitet Sie zu einem vereinbarten Termin zu einem Notar vor Ort, wo die Unterzeichnung stattfindet.
Die Vollmacht ist unterschrieben und beglaubigt – wie geht es weiter?
Ihr Anwalt beantragt Ihre NIE-Nummer(n) und eröffnet damit Ihr spanisches Bankkonto. Es lohnt sich, das früh zu erledigen. Dann sind Sie bestens aufgestellt, um mit der Immobiliensuche zu beginnen, und haben einen Vorsprung, wenn Sie sich in eine Immobilie verlieben und sie kaufen möchten. In unserem Teil Spaniens ist derzeit ein Verkäufermarkt, Vorbereitung ist also wichtiger denn je. Wir bieten ein Paket aus Vollmacht, NIE und Bankkonto, um es Ihnen leicht zu machen.
Immobilienkauf, Vollmacht und rechtlicher Ablauf
Mit der Vollmacht kann Ihr Anwalt jeden Schritt des Kaufs vorantreiben. Oft unterschreiben wir den Kaufvertrag und begleiten die Beurkundung beim Notar. Wir erledigen alles bis zum Abschluss, ohne dass Sie einen Fuß nach Spanien setzen müssen. Selbstverständlich halten wir Sie bei jedem Schritt auf dem Laufenden.
Natürlich möchten manche Mandanten beim Abschluss dabei sein, schließlich ist er der Höhepunkt jahrelanger Planung. In diesem Fall begleiten wir Sie gern zum Notar und freuen uns mit Ihnen, dass Sie nun Eigentümer in Spanien sind!
Nach dem Abschluss
Die Vollmacht gilt auch für Leistungen nach dem Abschluss. Wir kümmern uns um die Versorger für Ummeldungen oder Neuanschlüsse und richten Lastschriften für regelmäßige Zahlungen ein, einschließlich der Grundsteuer (SUMA).
Sobald die neue Eigentumsurkunde beim Grundbuchamt vorliegt (das ist nicht am Tag des Abschlusses der Fall), holen wir sie für Sie ab und bewahren sie auch auf.
Sie können uns auch bevollmächtigen, Ihre Steuerangelegenheiten in Spanien zu regeln und, wenn Sie dauerhaft herziehen, Ihr Visum bzw. Ihre Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.
Eine spanische Vollmacht vom Vereinigten Königreich aus erteilen
Wie erwähnt, kann die Vollmacht ohne Reise nach Spanien erteilt werden, der Ablauf hat dann aber ein paar zusätzliche Schritte. Wir besprechen trotzdem den Umfang mit Ihnen und setzen das Dokument auf. Wir empfehlen einen britischen Notar an einem für Sie günstigen Ort, schicken ihm das Dokument, und Sie unterschreiben es gemeinsam. (HINWEIS: Bringen Sie Ausweis und Adressnachweis mit.) Damit das Dokument in Spanien rechtsgültig ist, muss es mit einem Antrag auf Apostille – einer Echtheitsbescheinigung – an das Foreign and Commonwealth Office geschickt werden. Das können Sie oder der britische Notar veranlassen; die Gebühr ist im Voraus zu zahlen. Danach erhalten wir die Originale, informieren Sie über den Eingang, und der Vorgang ist formell abgeschlossen.
Kontaktieren Sie uns
Wenn Sie Ihrem Anwalt jetzt schon eine Vollmacht erteilen, kann er Ihre NIE beantragen und ein spanisches Bankkonto eröffnen – das verschafft Ihnen einen Vorsprung vor weniger vorbereiteten Käufern. Lassen Sie sich von uns helfen. Schreiben Sie an admin@sun-lawyers.com oder rufen Sie an (aus Spanien) 965 321 193 (aus Großbritannien) 0800 130 3669.