Was ist die Plusvalía?
Die Plusvalía (kommunale Wertzuwachssteuer) ist die Steuer auf den Wertzuwachs städtischer Grundstücke. Mit anderen Worten: die Steuer, die die Verwaltung automatisch erhebt, wenn eine städtische Immobilie übertragen wird – etwa durch Verkauf, Erbschaft oder Schenkung.
Das Rathaus besteuert den Anstieg des Katasterwerts des Grundstücks während der Zeit, in der der Verkäufer Eigentümer war.
Wann steigt der Grundstückswert?
In der Regel steigt der Grundstückswert mit der Zeit immer, deshalb ist die Steuer praktisch immer fällig.
Das Rathaus berechnet den Wertzuwachs mit Koeffizienten, die nach den Jahren zwischen Erwerb und Übertragung der Immobilie angewendet werden. Grundlage ist der Katasterwert (eine Art fiktiver Steuerwert) des Grundstücks dieser Immobilie und NICHT die Werte in den notariellen Urkunden.
Selbst wenn Sie beim Verkauf einen Verlust gemacht haben (z. B. für 100.000 € gekauft und zwei Jahre später für 50.000 € verkauft), stellt die Verwaltung die Wertzuwachssteuer in Rechnung, da der Grundstückswert nach ihren Berechnungen und Koeffizienten gestiegen ist.
Nach dem Urteil des Verfassungsgerichts vom 31. Oktober 2019 wurde festgestellt, dass Fälle ohne Wertzuwachs nicht besteuert werden dürfen.
Dieses Urteil hat eine Flut von Klagen ausgelöst, mit denen die zu Unrecht gezahlte Wertzuwachssteuer zurückgefordert wird.
Wie kann man bereits gezahlte Plusvalía zurückfordern?
Im Folgenden die Schritte für eine solche Rückforderung:
1- Zunächst muss die kommunale Wertzuwachssteuer bezahlt werden.
2- Nach der Zahlung haben wir einen Monat Zeit, den Betrag auf dem Verwaltungsweg per Widerspruch (Recurso de Reposición) zurückzufordern.
Der Verwaltungsweg ist ein zwingender Vorschritt vor der gerichtlichen Klage.
Nach Einreichung des Widerspruchs hat die Verwaltung sechs Monate Zeit zu antworten. Bleibt eine Antwort nach sechs Monaten aus, gilt dies als sogenanntes „Verwaltungsschweigen“, das einer Ablehnung gleichkommt.
Vergehen also sechs Monate ohne Antwort der Verwaltung (Verwaltungsschweigen) oder ist die Antwort direkt ablehnend, folgt der letzte Schritt:
3- Die Klage vor dem Verwaltungsgericht.
Nicht alle Fälle und Forderungen haben die gleichen Erfolgsaussichten. Bei Sun Lawyers analysieren und bewerten wir jede Akte, um den Erfolg sicherzustellen.