Am 2. August 2024 sind wichtige Änderungen der Vorschriften für Ferienvermietungslizenzen in der Region Valencia in Kraft getreten. Sie schaffen ein strengeres System zur Regulierung des Angebots an Ferienunterkünften.
Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder eine Vermietung in Erwägung ziehen, sind dies die wichtigsten Informationen.
Drei Arten der Vermietung
In der Region Valencia gibt es drei Arten der Vermietung.
- Ferienvermietung. Höchstens 10 Nächte pro Gast.
- Saisonvermietung. Mindestens 11 Nächte, höchstens ein Jahr.
- Langzeitvermietung. Mindestens ein Jahr.
Im Folgenden die neuen Regeln, die nur für Ferienvermietungslizenzen gelten – also Aufenthalte von höchstens 10 Nächten pro Gast.
- Die Lizenz erlaubt nur die Vermietung der gesamten Immobilie. Sie dürfen kein Zimmer oder keinen Teil der Immobilie vermieten, auch wenn dieser in sich abgeschlossen ist. Hat die Immobilie keine eigene Katasterreferenz (Referencia Catastral), dürfen Sie sie nicht vermieten.
- Ferienvermietungslizenzen gelten jetzt fünf Jahre. Die Verlängerung muss mindestens einen Monat vor Ablauf beantragt werden. Wird nicht rechtzeitig verlängert, wird die Lizenz annulliert und aus dem Vermietungsregister gelöscht.
- Mit der neuen Ferienvermietungslizenz gelten höhere Anforderungen, die spätestens bis August 2025 erfüllt sein müssen. Die wichtigsten sind: (a) Mietobjekte ab dem 5. Stock müssen einen Aufzug haben, (b) Gäste müssen persönlich empfangen werden, Schlüsselboxen sind nicht mehr erlaubt, (c) Gäste müssen Internetzugang haben und (d) ein 24-Stunden-Telefonservice für Gäste.
- Ferienvermietungslizenzen werden jetzt dem Eigentümer und nicht mehr der Immobilie erteilt. Ein neuer Eigentümer muss daher beim Rathaus eine neue Lizenz für fünf Jahre beantragen, da die Immobilie aus dem Register für Ferienvermietung gelöscht wurde.
- Bei der Antragstellung legen Sie fest, wie lange die Lizenz im Jahr aktiv sein soll. Sie dürfen die Immobilie zu keinem Zeitpunkt im Jahr länger als 10 Nächte an denselben Gast vermieten. Hinweis: Die Immobilie muss innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Lizenz zur Vermietung angeboten werden, sonst kann die Lizenz entzogen werden.
- Gehören Sie einer Eigentümergemeinschaft an, müssen Sie nachweisen, dass die Miteigentümer mit der Ferienvermietung einverstanden sind. Diese Zustimmung ist Teil des Lizenzantrags beim Rathaus. Ein vollständiger Antrag garantiert keine Lizenz. Wird der Antrag abgelehnt, muss das Rathaus die Gründe dafür nennen.
Vermietung ab 11 Tagen
Für Eigentümer bleiben Möglichkeiten bei mittelfristigen Vermietungen (11 Tage bis ein Jahr). Da für „Saisonvermietungen“ keine Lizenz nötig ist, können Eigentümer Gäste für längere Aufenthalte gewinnen, die nicht als Touristen gelten – etwa digitale Nomaden, Studierende und Langzeiturlauber –, ohne sich mit den strengen Regeln für Ferienvermietungen befassen zu müssen.
Hilfe beim Antrag auf eine Ferienvermietungslizenz.
Sun Lawyers unterstützt Sie beim Antrag auf eine Ferienvermietungslizenz. Schreiben Sie an admin@sun-lawyers.com
Die Informationen in diesem Artikel entsprechen dem Stand März 2025. Der Artikel dient nur zur Orientierung und ist keine Rechtsberatung. Verlassen Sie sich nicht auf diese Informationen, die sich jederzeit ändern können. Für den aktuellen Stand zum Lizenzantrag kontaktieren Sie uns direkt.