Sie möchten dort kaufen, wo das ganze Jahr die Sonne scheint, und sich Ihren Traum erfüllen?
Um Überraschungen zu vermeiden, sehen wir uns zwei Kosten an, die zu dem Zusatzbetrag gehören, den man vor dem Kauf einplanen muss. Beim Immobilienkauf zahlen Sie einen Prozentsatz an das Finanzamt, was den Kauf etwas verteuert. Schauen wir uns an, was die Grunderwerbsteuer und die Stempelsteuer auf beurkundete Rechtsakte – abgekürzt ITP und AJD – sind und wie sie funktionieren. Die ITP ist eine indirekte Steuer auf die Übertragung von Vermögen und Rechten zwischen Privatpersonen. Die AJD ist eine weitere indirekte Steuer auf die Übertragung von Vermögen und Rechten; bei einem Neubau fällt zum Beispiel diese Steuer an.
Ein Hauskauf ist ein wichtiger Schritt, bei dem viele Aspekte zu bedenken sind, und die anfallenden Steuern sollten eingeplant werden. Berechnungsgrundlage ist der vereinbarte Preis, der in der Urkunde stehen muss. Beachten Sie: Liegt der Kaufpreis unter dem steuerlichen Wert, erlässt das Finanzamt einen Nachforderungsbescheid über die Differenz.
Also:
Kauf eines Neubaus
In diesem Fall zahlen Sie dem Verkäufer 10 % Mehrwertsteuer auf den in der Urkunde angegebenen Wert. Außerdem fällt die AJD an, deren Höhe von der Region abhängt, in der die Immobilie liegt: in der Region Valencia 1,5 %, in der Region Murcia 2 %. Zur Zahlung füllt man ein amtliches Formular aus und zahlt auf ein Bankkonto der Steuerverwaltung ein.
Kauf einer Bestandsimmobilie
In diesem Fall ist die Grunderwerbsteuer zu berücksichtigen, die ebenfalls je nach Region unterschiedlich ist. Sie wird wie jede andere Steuer abgerechnet. In der Region Valencia beträgt sie 10 %, in der Region Murcia 8 %.
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Wer kümmert sich um die Steuerzahlung?
Zahlung, Ausfüllen der Formulare, Berechnung, Prüfung und Einreichung übernimmt der Käufer oder sein Vertreter. Als Käufer sollten Sie in jedem Fall wissen: – Die Steuer wird beim zuständigen Finanzamt der jeweiligen Region eingereicht. – In der Region Valencia muss die Zahlung innerhalb eines Monats ab dem Tag nach der Beurkundung erfolgen, in der Region Murcia innerhalb von 30 Werktagen ab dem Tag nach der Beurkundung. Verspätungen können Strafzuschläge nach sich ziehen. – Die Zahlung dieser Steuern ist Voraussetzung für die Eintragung beim zuständigen Grundbuchamt.