Unter normalen Umständen braucht nicht jeder Brite, der in Spanien eine Immobilie kauft, eine Vollmacht. Die jüngsten Ereignisse haben jedoch gezeigt, wie wertvoll sie für alle nicht ansässigen Käufer sein kann.
Seit Ende Januar haben der Brexit und der Countdown bis zum Ende der Übergangszeit die Anträge auf NIE und Aufenthaltsgenehmigungen durcheinandergebracht, vor allem in bei Auswanderern beliebten Gegenden. Als wäre das nicht genug, haben das Coronavirus und der anschließende Lockdown alles weiter verlangsamt. In den meisten Fällen wurden Immobiliengeschäfte auf Eis gelegt, und bei weiter fortgeschrittenen Käufen ist der Abschluss schwierig geworden.
Eine einfache Möglichkeit, die Folgen solch außergewöhnlicher Ereignisse abzumildern, ist eine Vollmacht – und das geht selbst jetzt, weil sie direkt vom Vereinigten Königreich aus erteilt werden kann.
Vollmacht – was Sie wissen müssen.
Eine Vollmacht eignet sich für britische Käufer, die aus praktischen Gründen nicht für jeden Schritt des Kaufs nach Spanien reisen können oder wollen.
Mit der Vollmacht ermächtigen sie ihren unabhängigen spanischen Anwalt rechtswirksam, während des gesamten Immobilienkaufs in ihrem Namen zu handeln. So können Kanzleien wie Sun Lawyers in der Regel die NIE beantragen, Ihr spanisches Bankkonto eröffnen, den Kaufvertrag unterschreiben und die Beurkundung beim Notar begleiten. Kurz gesagt: Ihr bevollmächtigter Anwalt erledigt alle Schritte bis zum Abschluss und darüber hinaus. Sie müssen nicht in Spanien sein, Ihr Alltag läuft also ganz normal weiter. Das spart Geld und Zeit, vor allem wenn Sie noch berufstätig sind. Ihr Anwalt hält Sie bei jedem wichtigen Schritt auf dem Laufenden. Als Käufer müssen Sie nach dem Abschluss nur noch zu einem passenden Zeitpunkt nach Spanien reisen und die Schlüssel für Ihr neues Zuhause abholen.
Nach dem Abschluss
Nach dem Abschluss sind noch Formalitäten zu erledigen, und auch das kann Ihr bevollmächtigter Anwalt übernehmen. Sobald die neue Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie beim Grundbuchamt vorliegt (das ist nicht sofort am Tag des Abschlusses der Fall), kann er sie für Sie abholen. Er kann sich außerdem mit den Versorgern in Verbindung setzen, Ummeldungen oder Neuanschlüsse veranlassen und Lastschriften für alle Ihre Rechnungen einrichten, einschließlich der Grundsteuer. Sie können ihn auch bevollmächtigen, Ihre Steuerangelegenheiten in Spanien zu erledigen oder – wenn Sie ganz auswandern – Ihre Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen.
So erteilen Sie eine spanische Vollmacht
Nachdem Sie Ihre Wünsche besprochen haben, setzt Ihr Anwalt die Vollmacht auf. Sofern keine besonderen Umstände vorliegen, handelt es sich um ein Standarddokument. Die Vollmacht legt fest, welche Hauptbefugnisse Sie Ihrem Anwalt erteilen, z. B. für den Kauf einer Immobilie, mit Klauseln zu den konkreten Handlungen, die er vornehmen soll. Entscheidend ist, dass sie Schutzmechanismen enthält, die Sie im unwahrscheinlichen Fall eines Betrugs absichern und sicherstellen, dass Ihr Anwalt nicht mehr Befugnisse erhält als nötig.
Wenn alles abgestimmt ist, muss die Vollmacht nach spanischem Recht wirksam werden. Dazu muss sie vor einem Notar unterschrieben und beglaubigt werden. Das ist einfacher, wenn Sie in Spanien sind, denn Ihr Anwalt kann einen Termin vereinbaren und Sie zu einem Notar vor Ort begleiten. Es geht aber auch vom Vereinigten Königreich aus, erfordert dann jedoch einen zusätzlichen Schritt.
Als Ihr bevollmächtigter Anwalt gehen wir so vor: Wir suchen einen britischen Notar in der Nähe Ihres Wohnorts im Vereinigten Königreich und schicken ihm die Vollmacht, damit Sie beide sie unterschreiben (Sie müssen dabei Identität und Adresse nachweisen). Da dieser Notar im Vereinigten Königreich sitzt, muss die unterschriebene Vollmacht anschließend legalisiert werden, damit sie in Spanien anerkannt wird. Dazu wird sie an das Foreign and Commonwealth Office in London oder Milton Keynes geschickt, zusammen mit einem Antrag auf eine Apostille – eine Art Beglaubigungsbescheinigung – und der Vorauszahlung der Gebühr. Das können Sie selbst online erledigen oder Ihr Notar übernimmt es für Sie. Danach müssen die Originalunterlagen an Ihren spanischen Anwalt gesendet werden, damit das Verfahren formell abgeschlossen werden kann.
Wer vorausplant, ist in der besten Position, wenn er seine Traumimmobilie findet
Beim Immobilienkauf ist Vorbereitung alles. Sobald die aktuelle Pandemie vorbei ist und das Leben wieder normal läuft, erwarten wir einen Ansturm neuer Käufer aus dem Vereinigten Königreich. Sie werden also wahrscheinlich mit anderen Käufern konkurrieren – nicht nur aus Großbritannien, sondern aus ganz Europa und darüber hinaus. Wenn Sie Ihrem Anwalt schon jetzt eine Vollmacht erteilen, damit er Ihre NIE beantragt und ein spanisches Bankkonto für Sie eröffnet, verschafft Ihnen das einen klaren Vorsprung vor weniger vorbereiteten Käufern.
Sprechen Sie mit Sun Lawyers über Ihre Vollmacht
Bei weiteren Fragen zu diesem Schritt des Kaufs oder zu anderen Themen erreichen Sie uns unter admin@sun-lawyers.com