IHRE IMMOBILIE IN JÁVEA VERKAUFEN
Sobald Sie sich entschieden haben, Ihre Immobilie in Jávea zu verkaufen, brauchen Sie rechtliche Unterstützung, um den Verkauf bis zum Vertragsabschluss und schließlich bis zur notariellen Übergabe zu begleiten.
Für viele Menschen gehört ihre Immobilie zu ihren wertvollsten Vermögenswerten. Wie bei allem Wertvollen möchten Sie sicher sein, dass sie geschützt ist und es einen Rahmen gibt, um Probleme zu beheben, falls etwas schiefgeht.
WARUM UNABHÄNGIGE RECHTSBERATUNG WICHTIG IST
Ein unabhängiger Anwalt wie Sun Lawyers in Jávea gibt Ihnen diese Sicherheit und Gewissheit. Als unabhängige Kanzlei sind wir beim Allgemeinen Rat der spanischen Anwaltschaft registriert und versichert. Unsere Kanzlei-Registrierungsnummer lautet 4952. Seit über 40 Jahren helfen wir Auswanderern beim Kauf und Verkauf von Immobilien in dieser Region Spaniens. Sun Lawyers ist familiengeführt und zu 100 % unabhängig. Unser einziges Interesse gilt unseren Mandanten – bis heute haben wir über 12.000 von ihnen geholfen.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten, sollte die Beauftragung unabhängiger Anwälte in Jávea auf Ihrer Liste stehen, damit sie bereits ab dem Zeitpunkt bereitstehen, an dem Ihre Immobilie auf den Markt kommt. Jeder seriöse Makler in Jávea wird Ihre Entscheidung für einen unabhängigen Anwalt verstehen.
DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE IN JÁVEA VORBEREITEN
Neben den Anwälten sollten Sie bei der Vorbereitung des Verkaufs auch andere Punkte frühzeitig im Blick haben.
- Eine aktuelle Bewohnbarkeitsbescheinigung und ein Energieausweis. Diese müssen Sie dem Anwalt des Käufers vorlegen. Ist Ihre Klärgrube älter als ein bestimmtes Alter, muss sie für die Bewohnbarkeitsbescheinigung eventuell ersetzt werden.
- Wurden an Ihrer Immobilie in Jávea Umbauten oder Erweiterungen vorgenommen, z. B. ein Pool, eine Garage oder zusätzliche Schlafzimmer, müssen diese vor oder spätestens am Tag der Übergabe eingetragen werden. Ein geeigneter Sachverständiger wie ein Architekt muss die erforderlichen Bescheinigungen ausstellen und die Erweiterungen bzw. Umbauten in die Urkunde eintragen lassen. Sie tragen das Architektenhonorar, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Steuer von 1,5 % auf den Wert des Neubaus.
- Sind Sie in Spanien nicht steuerlich ansässig, behält das Finanzamt 3 % des Verkaufspreises ein. Dieser Betrag kann zurückgefordert werden, wenn Sie keinen Gewinn mit der Immobilie erzielt und Ihre Nichtresidentensteuern der letzten vier Jahre bezahlt haben.
- Plusvalía-Steuer. Diese Steuer ähnelt einer Wertzuwachssteuer. Sie wird vom Verkäufer an das Rathaus von Jávea (oder einer anderen Gemeinde) bzw. an die Steuerbehörde Suma gezahlt. Ihre Höhe hängt davon ab, wie viele Jahre Sie die Immobilie besessen haben, und vom Katasterwert.
- Ist die Immobilie mit einer Hypothek belastet, muss diese vor oder am Tag der Übergabe gelöscht werden. Das können wir für Sie übernehmen. Erfolgt die Löschung am Übergabetag, wird der Betrag, den Sie der Bank schulden, von dem Bankscheck abgezogen, den Sie erhalten. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren. Kauft der Käufer mit einer Hypothek, bleibt Ihnen manchmal nichts anderes übrig, als die Löschung Ihrer Hypothek der Bank des Käufers zu überlassen.
- Gehört Ihre Immobilie in Jávea zu einer Eigentümergemeinschaft, benötigen Sie eine Bescheinigung der Gemeinschaft, dass alle Gemeinschaftsbeiträge bezahlt sind.
- Es kann sinnvoll sein, eine Vollmacht zu unterzeichnen (in Spanien oder im Vereinigten Königreich). Die Vollmacht ermächtigt Ihren Anwalt, im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf in Ihrem Namen zu handeln. Das spart Zeit und Geld. Eine außerhalb Spaniens erstellte Vollmacht muss bei einem Notar beglaubigt und mit einer Apostille versehen werden. Die Kosten des örtlichen Notars tragen Sie direkt.
UNSER SERVICE FÜR DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE IN JÁVEA.
Unser Verkaufsservice umfasst:
- Prüfung des vom Vertreter des Käufers erstellten Kaufvertrags im Namen unseres verkaufenden Mandanten
- Abschluss des Verkaufs Ihrer Immobilie beim Notar
- Kündigung aller mit der Immobilie verbundenen Lastschriften. Versorgungsleistungen und Zählerstände müssen bis zum Übergabetag aktuell sein. Sind die Versorgungsleistungen nicht bezahlt oder nicht angeschlossen, behält der Anwalt des Käufers Geld ein, um sie wieder anschließen zu lassen oder Schulden zu begleichen.
- Rückforderung des 3-%-Einbehalts für Nichtresidenten. (Siehe Punkt 3 oben.)
Ihre Erstberatung bei uns ist immer kostenlos.