Cuando la gente imagina su casa soñada en España, unos piensan en una vivienda española tradicional (de segunda mano) y otros prefieren el lienzo en blanco de una obra nueva a la que dar su toque personal. Este artículo es para quienes eligen comprar sobre plano.
Si elige obra nueva, el proceso de compra tiene diferencias importantes respecto a la segunda mano. Estos son algunos consejos clave.
Un abogado independiente que hable su idioma
Elija un abogado con experiencia, que conozca la zona y que sea independiente de todas las demás partes de la operación. Asegúrese también de que domine su lengua materna, ya que tendrá que traducirle los contratos y otros documentos importantes de la compra.
Pagos escalonados
La vivienda sobre plano se paga por fases: normalmente una señal, después pagos escalonados y el resto en la firma. Su abogado se asegurará de que el promotor otorgue un aval bancario por cada pago. Así su dinero está seguro si la vivienda no llega a terminarse.
Qué hace su abogado por usted
La función de su abogado inmobiliario es proteger sus intereses en todo momento. Dentro de ese deber de diligencia, se encargará de los siguientes trámites legales de su compra sobre plano.
- Obtener y comprobar que el promotor tiene la licencia de obras correcta del ayuntamiento, la ‘La Licencia de Obras’.
- Comprobar que existe una descripción detallada de la obra y una lista de los materiales que se utilizarán, la ‘Memoria de Calidades’. En ella se detalla la calidad de los materiales de construcción, p. ej. ladrillos, aislamiento, azulejos y pinturas.
- Recoger los planos de la vivienda y de la urbanización (si es un apartamento), el ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Obtener la escritura de obra nueva y el certificado del arquitecto, la ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Asegurarse de que se entregan los certificados de final de obra de la vivienda y de la urbanización, el ‘Certificado de final de Obra’.
- Presentar en el ayuntamiento el certificado de habitabilidad y obtener su sello de aprobación, la ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Asegurarse de que la constructora tiene un seguro decenal con una aseguradora que cubra cualquier defecto estructural, el ‘Seguro Decenal’ Es el equivalente al certificado NHBC del Reino Unido.
- Obtener el justificante de instalación de luz y agua, el ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Tramitar el alta de la vivienda (modelo catastral) en la oficina de SUMA para que el ayuntamiento empiece a gestionar el IBI. No se sorprenda si no recibe enseguida un recibo de SUMA: ¡puede tardar hasta dos años!
- Cuando todo lo anterior esté completo, el promotor acude al notario y firma la escritura de la obra terminada, el ‘Final de Obra’. Después, usted puede firmar la escritura (o su abogado, si tiene poder) para completar la compra y recibir las llaves de su nueva vivienda en España. ¡Enhorabuena!
Sun Lawyers lleva casi 40 años ayudando a extranjeros a comprar obra nueva y viviendas sobre plano en España. Es el bufete más grande de la Costa Blanca y cubre desde Valencia en el norte hasta Murcia en el sur. Para una primera consulta gratuita, escriba a admin@sun-lawyers.com