Comprar una casa en España no es algo que deba tomarse a la ligera. Es una decisión muy importante y, si a ello sumamos la burocracia y la barrera del idioma, elegir un buen abogado marcará la diferencia.
Quizá sea el momento adecuado y haya decidido dar el paso, pero ¿qué ocurre si tiene una sociedad limitada en el Reino Unido y se pregunta si hacer todo el proceso a través de ella? ¿Es legal o viable hacerlo así?
La respuesta es sí. La legislación española, como la de muchos otros países, permite que las sociedades extranjeras compren inmuebles y los incorporen a su patrimonio.
¿Cuáles son las ventajas?
Las sociedades extranjeras no están sujetas al impuesto de no residentes, ya que presentan sus declaraciones en el Reino Unido.
Si la vivienda se alquila o se usa con fines empresariales, todos los ingresos deberán declararse trimestralmente aquí en España, con un tipo del 19 %.
Además, si el administrador de la sociedad falleciera, no habría impuesto de sucesiones en España, ya que se produciría una transmisión de participaciones en el Reino Unido.
¿Qué tengo que entregar a mi abogado?
Hay varios documentos que su abogado deberá revisar y verificar antes de seguir adelante con la compra. Esta es la lista de documentos que hay que aportar:
Certificado de constitución
Este certificado muestra la fecha de inscripción en Companies House y el nombre y número completos de la sociedad.
Estatutos
Recoge las normas, derechos y obligaciones de la sociedad
Certificado de vigencia
Este documento indica los socios, su cargo en la sociedad, el domicilio y el lugar y la fecha de inscripción de la sociedad, si tiene la documentación en regla y si hay procedimientos abiertos contra ella (p. ej. liquidación, disolución, etc.)
Declaración anual (AR01)
La declaración anual detalla los socios actuales, el número de participaciones de cada uno y su cargo en la sociedad. Es muy importante para identificar a los socios y sus cargos y poder realizar la compra.
Poder notarial
Este documento nos permitirá actuar en nombre de la sociedad en España. La mayor parte de la información de la sociedad se detallará en el poder para evitar complicaciones y malentendidos en el proceso. Por eso es tan importante aportar los documentos antes mencionados.
Puede obtener toda la documentación de la sociedad en Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Una vez obtenida, deberá buscar un notario cercano https://www.thenotariessociety.org.uk/, ya que tendrá que legitimarla notarialmente y enviarla al Foreign Office para que le pongan la Apostilla de La Haya. Normalmente, su notario puede encargarse de ello. Cuando los documentos estén debidamente firmados, verificados y apostillados, deberán enviarse por mensajería a España, ya que su abogado tendrá que preparar las traducciones juradas para continuar.
¡Cuando las traducciones juradas estén listas, se pondrá en marcha aquí el procedimiento de compra!
Los siguientes pasos serán obtener los certificados NIE con sus números fiscales para todos los administradores y, una vez concedidos, la sociedad necesitará un número fiscal llamado CIF que también le obtendrá su abogado.
Es un proceso más largo de lo habitual, ¡pero está en las manos adecuadas para que todo se haga correctamente!