Para muchas personas, comprar una vivienda en el extranjero es un sueño hecho realidad. Es el resultado de muchos años de planificación y el comienzo de un nuevo capítulo para quienes se trasladan a España. Y no es un logro menor para quienes compran una casa de vacaciones.
Como en cualquier inversión importante, quiere saber que usted y su dinero están protegidos. Por eso siempre recomendamos contar con asesoramiento jurídico independiente de un despacho como Sun Lawyers. Con casi 40 años de experiencia ayudando a comprar viviendas en España, nos aseguramos de que su contrato privado de compraventa proteja sus intereses.
Encontrar la vivienda de sus sueños
Cuando empiece a visitar viviendas en serio, lo ideal es que ya haya otorgado el poder a su abogado, para tener su(s) NIE y su cuenta bancaria abierta.
Cuando haya encontrado la vivienda de segunda mano de sus sueños y acordado el precio con el vendedor, lo normal es firmar un contrato de reserva con la inmobiliaria. En ese momento también pagará una señal de reserva que retira la vivienda del mercado. Esto sirve de protección e impide que otros interesados hagan una contraoferta.
Empieza el proceso legal
Deberá indicar a la inmobiliaria qué bufete ha elegido para representarle. Las primeras comprobaciones que hará el abogado tras firmar el contrato de reserva serán asegurarse de que:
- La vivienda está debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- La vivienda está libre de cargas (salvo una posible hipoteca de los actuales propietarios).
- Los propietarios tienen derecho legal a vender la vivienda.
- No hay otros derechos o reclamaciones pendientes que impidan transmitir la propiedad sin problemas.
Si todo se cumple satisfactoriamente, el abogado puede empezar a redactar el contrato privado de compraventa.
Contrato privado de compraventa
El contrato incluirá lo siguiente:
- Los datos de las partes compradora y vendedora.
- El precio de compra acordado.
- El estado de la propiedad en el momento de la firma.
- Los documentos relativos a la venta que debe tener el vendedor, como la cédula de habitabilidad, los justificantes de pago de reformas, las licencias, etc.
- Las penalizaciones por desistir del acuerdo.
- Cuándo tendrá lugar la firma.
- Cómo se resolverán los posibles conflictos.
El contrato se redactará en español. Si no es su lengua materna, una de las funciones más importantes de su abogado es traducirle el contrato a su idioma. Después, su abogado repasará con usted las cláusulas del contrato traducido para asegurarse de que está totalmente conforme con lo que va a firmar.
Firma del contrato privado de compraventa
Una vez acordado el contrato entre las partes, puede firmarse (por usted o por su abogado, si tiene poder). Al firmar, el comprador abona el resto hasta el 10 % del precio de compra (la señal menos lo pagado en la reserva).
En este punto ya puede empezar a relajarse y a planificar con detalle su nueva vida en España.
Echarse atrás después de firmar el contrato
Una cláusula estándar del contrato (artículo 1454 del Código Civil) establece que, si el comprador se echa atrás, pierde la señal. Si es el vendedor quien se retira, debe devolver la señal Y otra cantidad igual. Es una penalización importante, y por eso la gran mayoría de los contratos firmados llegan a buen término.
Si tiene alguna pregunta sobre la compra de una vivienda en España o sobre el proceso de compraventa, escríbanos a admin@sun-lawyers.com