Tanto si es propietario de una vivienda en España y la alquila como si es inquilino, debe asegurarse de estar protegido con un contrato de alquiler.
Esta pequeña guía le ayudará a entender qué es un contrato de alquiler y por qué le protege.
Recientemente se han modificado o actualizado muchas de las leyes de arrendamientos.
El contrato de alquiler de una vivienda debe tratarse con el máximo cuidado para que todas las partes estén de acuerdo y protegidas. Igual que el propietario quiere todas las garantías para estar tranquilo con la persona a la que alquila, el inquilino necesita tener claros sus derechos. También es muy importante que quede muy claro quién paga qué.
El contrato debe ser claro y sencillo, pero sobre todo completo. Debe recoger los derechos y obligaciones de ambas partes, incluida la duración y sus prórrogas, así como los detalles de la fianza o fianzas, quién se hace cargo de los gastos, las reparaciones, etc.
Información y cláusulas
Un contrato de alquiler debe incluir como mínimo la siguiente información y cláusulas:
· Identificación de ambas partes
· Identificación de la vivienda
· Condiciones y garantías: plazos y forma de pago de la renta, fianzas entregadas y qué ocurre en caso de impago.
·Duración del arrendamiento: la duración y las prórrogas del contrato, la facultad de desistimiento y la indemnización en ese caso, etc.
· Gastos: aquí deben indicarse todos los costes y gastos y quién paga cada uno. Por ejemplo, todos los suministros, la tasa de basuras, el IBI y el seguro del hogar. Aquí debe especificarse quién va a pagar qué.
· Conservación y mantenimiento: el contrato debe indicar quién se encarga de la conservación y el mantenimiento de la vivienda: qué corresponde al propietario y qué al inquilino (por ejemplo, el mantenimiento y los daños causados por el uso de la vivienda).
Nuestro trabajo es asegurarnos de que esté protegido cuando encuentre la vivienda de alquiler adecuada o, si es propietario y quiere alquilar, de que el contrato cubra todos los aspectos, para usted, su familia y su inversión.
Si tiene más preguntas sobre el alquiler de una vivienda o cualquier otro asunto, escríbanos a admin@sun-lawyers.com