Seguramente conoce el término poder notarial, a menudo en el contexto de padres mayores que otorgan facultades a sus hijos adultos para actuar en su nombre cuando ya no pueden decidir por sí mismos. En el Reino Unido hay poderes para salud y bienestar y para asuntos económicos.
Más del 90 % de nuestros clientes nos otorgan un poder para actuar en su nombre al comprar una vivienda en España. A la larga, el poder ahorra tiempo y dinero a nuestros clientes, ya que nos permite avanzar en la operación sin que tengan que viajar a España cada vez que se necesita una firma.
El poder español puede otorgarse en el Reino Unido, aunque es más sencillo y barato hacerlo en España. Solo tiene que avisarnos cuando sepa que va a venir y lo organizaremos.
Lo esencial para otorgar un poder
El poder otorga autoridad legal a su abogado independiente en España para actuar en su nombre antes, durante y después de la compra.
Es importante entender el alcance de las facultades que va a conceder a su abogado y comentar con él cualquier necesidad concreta. Después, su abogado redactará el poder. En realidad, nuestros abogados preparan estos documentos con frecuencia, así que esta fase debería ser sencilla.
Lo fundamental es que el poder incluirá garantías que le protegen en el improbable caso de fraude y que aseguran que su abogado no tenga más poder del necesario.
Una vez acordado todo, el siguiente paso es dar validez legal al poder según la ley española. Para ello debe firmarlo y legalizarlo ante notario. Es más sencillo si está en España: su abogado le acompañará a una notaría local, a una hora acordada, donde se realiza la firma.
El poder está firmado y legalizado: ¿y ahora qué?
Su abogado solicitará su(s) número(s) NIE y, con él, abrirá su cuenta bancaria española. Conviene tener esto listo cuanto antes. Así estará en una posición ideal para empezar a buscar vivienda y con ventaja cuando encuentre una de la que se enamore y quiera comprar. Ahora mismo en nuestra zona de España es un mercado de vendedores, así que prepararse es más importante que nunca. Tenemos un paquete de poder, NIE y cuenta bancaria para facilitárselo.
Comprar una vivienda, el poder y el proceso legal
El poder permite a su abogado avanzar en cada fase de la compra. Muchas veces firmamos el contrato de compraventa y supervisamos la firma en la notaría. Realizamos todos los trámites hasta la firma sin que usted tenga que pisar España. Naturalmente, le mantenemos informado en cada paso.
Claro que algunos clientes quieren estar presentes en la firma, porque es la culminación de muchos años de planificación. En ese caso, ¡estaremos encantados de acompañarle a la notaría y celebrar con usted que ya es propietario en España!
Después de la firma
El alcance del poder se extiende a los servicios posteriores a la firma. Nos ocuparemos de las compañías de suministros para cambiar titularidades o dar de alta nuevos suministros y domiciliaremos los pagos periódicos, incluido el IBI (SUMA).
Cuando la nueva escritura de su vivienda esté disponible en el Registro de la Propiedad (no ocurre el mismo día de la firma), la recogeremos por usted y también la custodiaremos.
También puede darnos poder para gestionar sus impuestos en España y, si se traslada aquí definitivamente, solicitar su visado o permiso de residencia.
Otorgar un poder español desde el Reino Unido
Como decíamos, el poder puede otorgarse sin viajar a España, pero el proceso tiene un par de pasos más. Igualmente comentaríamos con usted el alcance del poder y redactaríamos el documento. Le recomendaríamos un notario británico en un lugar que le venga bien, le enviaríamos el documento y ambos lo firmarían. (NOTA: deberá llevar un documento de identidad y un justificante de domicilio). Para que el documento firmado sea válido en España, debe enviarse a la Foreign and Commonwealth Office solicitando la Apostilla, un certificado de autenticación. Puede tramitarlo usted o el notario británico, y el servicio se paga por adelantado. Después nos envían la documentación original, le avisamos cuando la recibimos y el proceso queda formalmente completado.
Contáctenos
Otorgar ya un poder a su abogado le permite empezar a tramitar su NIE y abrir una cuenta bancaria española, lo que le da ventaja sobre los compradores menos preparados. Deje que le ayudemos. Escriba a admin@sun-lawyers.com o llame (desde España) al 965 321 193 (desde el Reino Unido) al 0800 130 3669.