¿Le han cobrado de más en su hipoteca española?
¿Tiene una hipoteca española sobre su vivienda? Podría tener derecho a la devolución de miles de euros.
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictaminado recientemente que los bancos que vendieron hipotecas españolas con cláusula suelo lo hicieron de forma ilegal y ahora deberán devolver a los hipotecados los intereses pagados de más durante ese periodo.
Si usted o alguien que conoce contrató una hipoteca con cláusula suelo, podría reclamar miles en intereses pagados de más.
En mayo de 2013, el Tribunal Supremo español declaró «abusivas» estas hipotecas, pero inicialmente no obligó a los bancos a devolver el dinero. En abril de 2016, un juez de Madrid fue más allá y decretó que 40 de los mayores bancos españoles debían devolver a los prestatarios los intereses extra pagados desde 2013.
La sentencia más reciente establece que no hay límite temporal para reclamar y que los bancos deben devolver todos los intereses pagados de más.
¿Qué es la cláusula suelo?
Muchas hipotecas a tipo variable están ligadas a los tipos de interés europeos (EURÍBOR). La cláusula suelo impone un tipo de interés mínimo en las hipotecas variables, fijando un límite a lo que puede bajar el tipo. Así, aunque el índice de referencia baje más, la cláusula actúa como límite o «suelo». Normalmente este límite se situaba entre el 2,5 % y el 4,5 % cuando el EURÍBOR estaba muy por debajo.
Tras la crisis financiera, los tipos de referencia europeos cayeron y se mantuvieron en mínimos históricos, de modo que, en la práctica, los hipotecados españoles con cláusula suelo no se beneficiaron plenamente de los tipos históricamente bajos de los últimos años y acabaron pagando miles de euros de intereses de más.
¿Puede reclamar cualquiera?
Técnicamente, estas cláusulas no son ilegales si se explicaron debidamente y fueron totalmente transparentes para el comprador, de modo que sabía que contrataba una hipoteca con suelo. Sin embargo, en la mayoría de los casos no fue así y la cláusula no se comunicó claramente, sobre todo a los compradores extranjeros, a quienes muchas veces se les escondía en la letra pequeña.
Si cree que su hipoteca tenía cláusula suelo y no se le informó claramente al contratarla, debería poder reclamar todo lo pagado de más más los intereses.
¿Tiene mi hipoteca cláusula suelo?
Lo primero es comprobar si aparece en su contrato de hipoteca. A menudo está escondida en la letra pequeña y puede decir algo como «límites a la aplicación del interés variable».
Si no encuentra nada en su documentación pero lleva mucho tiempo pagando la misma cuota, podría significar que paga un tipo fijo marcado por una cláusula suelo. Si tiene dudas, contacte con nosotros y le ayudaremos a revisar la documentación para comprobar las condiciones.
¿Cuánto podría recuperar?
Los principales bancos responsables de esta mala comercialización son, entre otros, BBVA, Banco Sabadell, CaixaBank, Cajamar, Banco Popular y Liberbank, que se han visto obligados a provisionar hasta 4.000 millones de euros para cubrir devoluciones y reclamaciones.
De media, la cláusula supone unos 3.000 € más al año por hipoteca, lo que sitúa la reclamación media en 9.000 €, aunque podría llegar fácilmente a 30.000 €. En cualquier caso, varía según cada caso.
¿Cuáles son los siguientes pasos?
Si cree que ha sido víctima de esta mala comercialización o quiere ayuda para revisar la documentación de su hipoteca, póngase en contacto con nosotros y concierte una primera cita gratuita para estudiar las opciones.
Si le vendieron mal su hipoteca y quiere reclamar, solo necesitamos un anticipo provisional de 500 € para preparar un poder general para pleitos y un poder especial para otros fines, y empezaremos a tramitar la reclamación en su nombre.
Estaremos encantados de ayudarle a recuperar lo que le corresponde.