El 2 de agosto de 2024 entraron en vigor cambios importantes en la normativa de licencias turísticas de la Comunidad Valenciana. Establecen un régimen más controlado para regular la oferta de alojamiento turístico en la zona.
Si es propietario y alquila su vivienda, o se está planteando alquilarla, esta es la información clave que necesita conocer.
Tres tipos de alquiler
En la Comunidad Valenciana existen tres tipos de alquiler.
- Alquiler turístico. Máximo de 10 noches por cliente.
- Alquiler de temporada. Mínimo de 11 noches y máximo de un año.
- Alquiler de larga duración. Estancia mínima de un año.
A continuación explicamos las nuevas normas que se aplican solo a las licencias de alquiler turístico, es decir, estancias por cliente de no más de 10 noches.
- La licencia solo permite alquilar la vivienda completa. No puede alquilar una habitación o una parte de la vivienda, aunque sea independiente. Si la vivienda que quiere alquilar no tiene su propia referencia catastral, no puede alquilarla.
- Las licencias turísticas tienen ahora una validez de cinco años. La renovación debe solicitarse al menos un mes antes del vencimiento. Si no se renueva a tiempo, la licencia se cancelará y se dará de baja del registro.
- Con la nueva licencia turística se exigen ahora requisitos más estrictos, que deben cumplirse como muy tarde en agosto de 2025. Los más importantes son: (a) las viviendas de alquiler situadas en una 5.ª planta o superior deben tener ascensor, (b) debe haber un servicio de recepción presencial de los huéspedes, en lugar de cajas de llaves, que ya no están permitidas, (c) debe ofrecerse acceso a internet a los huéspedes y (d) un servicio telefónico de atención 24 horas.
- Las licencias turísticas se conceden ahora al propietario y no a la vivienda. Esto significa que un nuevo propietario tendrá que solicitar al ayuntamiento una nueva licencia de cinco años, ya que la vivienda habrá sido dada de baja del registro de alquiler turístico.
- Al solicitar la licencia, usted decide durante cuánto tiempo al año quiere que esté activa. No puede alquilar la vivienda al mismo cliente más de 10 noches en ningún momento del año. Nota: la vivienda debe anunciarse en alquiler en los dos meses siguientes a la obtención de la licencia o esta podría revocarse.
- Si forma parte de una comunidad, necesitará acreditar la aprobación de los comuneros de que están conformes con el alquiler turístico. Esta aprobación formará parte de la solicitud de licencia ante el ayuntamiento. Una solicitud completa no garantiza que se conceda la licencia. Si se deniega, el ayuntamiento debe motivar la denegación.
Alquiler de 11 días o más
Siguen existiendo oportunidades para los propietarios en el alquiler de duración media (de 11 días a un año). Al no exigirse licencia para el alquiler «de temporada», los propietarios pueden atraer a huéspedes interesados en estancias largas que no se consideran turistas, como nómadas digitales, estudiantes y veraneantes de larga estancia, sin tener que lidiar con las estrictas normas del alquiler turístico.
Ayuda para solicitar la licencia de alquiler turístico.
Sun Lawyers puede ayudarle con la solicitud de la licencia de alquiler turístico. Escriba a admin@sun-lawyers.com
La información de este artículo es correcta a marzo de 2025. Este artículo es solo orientativo y no pretende ser asesoramiento jurídico. No debe basarse en esta información, que puede cambiar en cualquier momento. Contacte directamente con nosotros para conocer la situación más actual sobre la solicitud de licencia turística.