¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es decir, el impuesto que la Administración aplica automáticamente al transmitir un inmueble urbano, ya sea por compraventa, herencia o donación, entre otros.
El ayuntamiento grava el incremento del valor catastral del suelo durante el tiempo que el vendedor ha sido su propietario.
¿Cuándo se produce un incremento del valor del suelo?
Por regla general, el valor del suelo siempre aumenta con el tiempo, y por eso siempre estaremos obligados a pagar el impuesto.
El ayuntamiento calcula la plusvalía mediante coeficientes que se aplican según los años transcurridos entre la adquisición y la transmisión del inmueble. Para ello se utiliza el valor catastral (una especie de valor fiscal teórico) del suelo de ese inmueble, y NO los valores que figuran en las escrituras notariales.
De este modo, aunque al vender haya perdido dinero (p. ej., la compró por 100.000 € y dos años después la vendió por 50.000 €), la Administración seguirá emitiendo la liquidación de la plusvalía, ya que, según sus cálculos y coeficientes, el valor del suelo habrá aumentado.
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 31 de octubre de 2019, se declaró que las situaciones en las que no hay incremento de valor no pueden estar sujetas al impuesto.
Esta resolución ha provocado una avalancha de demandas que reclaman la devolución de lo pagado indebidamente por la plusvalía.
¿Cómo podemos reclamar la plusvalía pagada?
A continuación explicamos los pasos para presentar esta reclamación:
1- En primer lugar, debemos pagar la plusvalía municipal.
2- Una vez pagada, disponemos de un mes para reclamar el importe por vía administrativa mediante el recurso de reposición.
La reclamación por vía administrativa es un paso previo obligatorio a la reclamación judicial.
Una vez presentado el recurso en vía administrativa, la Administración tiene seis meses para responder. Si pasados seis meses no hemos recibido respuesta, se produce el llamado «silencio administrativo», que equivale a la desestimación de nuestro recurso.
Por tanto, si transcurren seis meses sin respuesta de la Administración (silencio administrativo) o esta es directamente negativa, podemos iniciar el último paso:
3- La reclamación judicial, a través de la jurisdicción contencioso-administrativa.
No todos los casos y reclamaciones tienen las mismas posibilidades. En Sun Lawyers analizamos y valoramos cada expediente para garantizar su éxito.