¿Quiere comprar donde brilla el sol todo el año y hacer realidad su sueño?
Para evitar sorpresas, repasemos dos gastos que forman parte de esa cantidad adicional que debemos tener disponible antes de comprar. Al comprar una vivienda hay que pagar un porcentaje a Hacienda que encarece algo la compra. Veamos qué son y cómo funcionan el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el de Actos Jurídicos Documentados, conocidos por sus siglas ITP y AJD. El ITP es un impuesto indirecto que grava la transmisión de bienes y derechos entre particulares. El AJD es otro impuesto indirecto sobre la transmisión de bienes y derechos; por ejemplo, cuando la vivienda comprada es de obra nueva, estará sujeta a este impuesto.
Comprar una vivienda es un paso importante en el que hay que tener en cuenta muchos aspectos, y conviene planificar los impuestos que habrá que pagar. La base para calcularlos será el precio fijado, que debe constar en la escritura. Tenga en cuenta que, si el precio de compra es inferior al valor fiscal, Hacienda emitirá una liquidación complementaria por la diferencia.
Así:
Compra de obra nueva
En este caso deberá pagar al vendedor el IVA del 10 % sobre el valor de la vivienda declarado en escritura. Además, deberá pagar el AJD, que varía según la comunidad autónoma donde esté la vivienda: en la Comunidad Valenciana es del 1,5 % y en la Región de Murcia del 2 %. Para pagarlo hay que rellenar un impreso oficial y abonarlo en una cuenta bancaria de la Administración tributaria.
Compra de segunda mano
En este caso deberá tener en cuenta el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que también varía según la comunidad autónoma. Se liquida igual que cualquier otro impuesto. Así, en la Comunidad Valenciana es del 10 % y en la Región de Murcia del 8 %.
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¿Quién gestiona el pago de los impuestos?
El pago de los impuestos, la cumplimentación de los impresos, el cálculo del importe, la revisión y la presentación los realizará el comprador o su representante. En cualquier caso, como comprador debe saber que: – Los impuestos se presentan en la oficina de la Administración tributaria de la zona correspondiente. – En la Comunidad Valenciana el pago debe hacerse en el plazo de 1 mes desde el día siguiente a la firma de la escritura. En la Región de Murcia el plazo es de 30 días hábiles desde el día siguiente a la firma. Los retrasos pueden conllevar recargos. – El pago de estos impuestos es imprescindible para inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente.