Comprar una vivienda es una de las decisiones de inversión más grandes e importantes de nuestra vida. Para el comprador es fundamental que sus intereses estén protegidos, que nada salga mal durante la compra y que su dinero esté seguro.
Sun Lawyers se asegura de que el contrato de compra incluya todas las cláusulas adecuadas y de que los compradores estén protegidos al 100 %.
Cuando haya encontrado la vivienda de sus sueños en España y haya acordado el precio con el vendedor, lo normal es firmar un contrato de reserva con la inmobiliaria. En ese momento se entrega una pequeña señal para reservar la vivienda y retirarla del mercado. Así se evita que otros posibles compradores la visiten o hagan una oferta.
El siguiente paso es contratar a un abogado para que haga todas las comprobaciones necesarias sobre la vivienda y redacte el contrato. En Sun Lawyers, nuestro trabajo, en nombre del comprador, es asegurarnos de que la vivienda esté debidamente registrada y libre de cargas, de que los vendedores puedan venderla legalmente y de que no haya reclamaciones sobre ella. Una vez completadas satisfactoriamente todas estas comprobaciones, redactamos el contrato de compraventa.
El contrato de compraventa recoge cuestiones importantes como:
- Datos de los vendedores y de los compradores
- El precio de compra
- El estado de la vivienda y cómo debe quedar en el momento de la firma
- Los documentos que los vendedores deben aportar en la firma, p. ej. cédula de habitabilidad, otros certificados pertinentes, justificantes de pago y licencias
- La fecha de la firma
- Cláusulas que protegen a cada parte si la otra se echa atrás
- Cómo se resolverán los conflictos, y mucho más.
Cuando ambas partes están de acuerdo con el contrato, puede firmarse. Al firmar, el comprador abona el resto de la señal del 10 %, es decir, el primer pago (en la fase de reserva, pago A) más un pago B, la cantidad que falta para completar el 10 % del precio de compra.
Ahora ambas partes pueden estar tranquilas gracias a una cláusula habitual del contrato de compraventa (artículo 1454 del Código Civil) que establece que, si el comprador desiste de la compra, pierde la señal, y si es el vendedor quien se echa atrás, debe devolver al comprador el doble de la señal. Este contrato vincula a ambas partes.
¿Está listo para comprar la casa de sus sueños aquí en España? Nuestro trabajo es asegurarnos de que esté protegido en su compra y de que todos los trámites legales se hagan a la perfección, para su tranquilidad.
Si tiene más preguntas sobre esta fase de la compra o cualquier otro asunto, escríbanos a admin@sun-lawyers.com