Tanto si es propietario de una vivienda en España y la alquila como si es inquilino, debe asegurarse de estar protegido con un contrato de alquiler.
Esta es una guía práctica sobre qué es un contrato de alquiler y por qué le protege.
Recientemente se han modificado o actualizado muchas de las leyes españolas de arrendamientos. El contrato de alquiler de una vivienda debe tratarse con el máximo cuidado para que todas las partes estén de acuerdo y protegidas. Igual que el propietario quiere todas las garantías para estar tranquilo con la persona a la que alquila, el inquilino necesita tener claros sus derechos. También es muy importante que quede muy claro quién paga qué.
El contrato debe ser claro y sencillo, pero sobre todo completo. Debe recoger los derechos y obligaciones de ambas partes, incluida la duración y sus prórrogas, así como los detalles de la fianza o fianzas, quién se hace cargo de los gastos, las reparaciones, etc.
Un contrato de alquiler debe incluir como mínimo la siguiente información y cláusulas:
- Identificación de ambas partes
- Identificación de la vivienda
- Condiciones y garantías:plazos y forma de pago de la renta, fianzas entregadas y qué ocurre en caso de impago.
- Duración del arrendamiento:la duración y las prórrogas del contrato, la facultad de desistimiento y la indemnización en ese caso, etc.
- Gastos:aquí deben indicarse todos los costes y gastos y quién paga cada uno. Por ejemplo, todos los suministros, la tasa de basuras, el IBI y el seguro del hogar. Aquí debe especificarse quién va a pagar qué.
- Conservación y mantenimiento:el contrato debe indicar quién se encarga de la conservación y el mantenimiento de la vivienda: qué corresponde al propietario y qué al inquilino (por ejemplo, el mantenimiento y los daños causados por el uso de la vivienda).
En Sun Lawyers nuestro trabajo es asegurarnos de que esté protegido cuando encuentre la vivienda de alquiler adecuada o, si es propietario y desea alquilar su vivienda, de que el contrato de alquiler cubra todos los aspectos, para usted, su familia y su inversión.
Si tiene más preguntas sobre el alquiler de una vivienda o cualquier otro asunto, escríbanos a admin@sun-lawyers.com