VENDER SU PROPIEDAD EN JÁVEA
Una vez que haya decidido vender su propiedad en Jávea, necesitará asistencia jurídica para llevar la venta hasta la firma del contrato y, después, hasta la escritura.
Para muchas personas, su vivienda es uno de sus bienes más valiosos. Como con cualquier bien valioso, querrá asegurarse de que está protegido y de que, si algo sale mal, existe un marco para solucionarlo.
LA IMPORTANCIA DEL ASESORAMIENTO JURÍDICO INDEPENDIENTE
Contar con un abogado independiente, como Sun Lawyers en Jávea, le da esa seguridad y tranquilidad. Como despacho independiente, estamos colegiados en el Consejo General de la Abogacía Española y asegurados. Nuestro número de colegiación es el 4952. Nuestra trayectoria se remonta a más de 40 años ayudando a extranjeros a comprar y vender en esta zona de España. Sun Lawyers es una empresa familiar y 100 % independiente. Nuestro único interés es servir a nuestros clientes, y hasta la fecha hemos ayudado a más de 12.000.
Cuando se prepare para vender su vivienda, contratar abogados independientes en Jávea debería estar en su lista, para que estén a su lado desde el momento en que la propiedad salga al mercado. Cualquier agente inmobiliario con buena reputación en Jávea entenderá su decisión de recurrir a un abogado independiente en lugar de otras opciones.
PREPARARSE PARA VENDER SU PROPIEDAD EN JÁVEA
Además de los abogados, cuando se prepare para vender su propiedad, es importante tener en cuenta otros aspectos con suficiente antelación.
- Una cédula de habitabilidad y un certificado energético vigentes. Deberá entregarlos al abogado del comprador. Si tiene una fosa séptica con cierta antigüedad, es posible que deba sustituirla para obtener la cédula de habitabilidad.
- Si su propiedad en Jávea ha tenido reformas o ampliaciones, por ejemplo una piscina, un garaje o dormitorios adicionales, deberán inscribirse antes de la escritura o el mismo día de la firma. Un técnico adecuado, como un arquitecto, tendrá que emitir los certificados necesarios e inscribir las ampliaciones o reformas en la escritura. Usted deberá abonar los honorarios del arquitecto, la notaría, el Registro de la Propiedad y el impuesto del 1,5 % sobre la valoración de la obra nueva a la Administración.
- Si no es residente fiscal en España, Hacienda retendrá el 3 % del precio de venta. Este importe puede recuperarse si no ha obtenido ganancia con la venta y ha pagado sus impuestos de no residente de los últimos cuatro años.
- La plusvalía municipal. Este impuesto es similar al impuesto sobre las ganancias de capital. Lo paga el vendedor al Ayuntamiento de Jávea (u otro ayuntamiento) o a la oficina de recaudación (Suma). Su importe depende de los años que haya sido propietario del inmueble y del valor catastral.
- Si la vivienda tiene una hipoteca, deberá cancelarse antes de la escritura o el mismo día de la firma. Nosotros podemos gestionarlo por usted. Si se cancela el día de la firma, el importe que adeude al banco se descontará del cheque bancario que recibirá. También tendrá gastos de notaría y Registro de la Propiedad. En ocasiones, cuando el comprador adquiere con hipoteca, no tendrá más opción que permitir que el banco del comprador se encargue de cancelar su hipoteca.
- Si vive en una vivienda que forma parte de una comunidad de propietarios en Jávea, deberá obtener un certificado de la comunidad que acredite que está al corriente de todas las cuotas.
- Puede ser útil firmar un poder notarial (en España o en el Reino Unido). El poder autoriza a su abogado a actuar en su nombre en relación con la venta del inmueble, lo que ahorra tiempo y dinero. Un poder otorgado fuera de España requerirá acudir a un notario para que el documento se legalice y se apostille. Los gastos del notario local los abonará usted directamente.
NUESTRO SERVICIO PARA LA VENTA DE SU PROPIEDAD EN JÁVEA.
Nuestro servicio de venta incluye:
- Revisar el contrato de compraventa redactado por el representante del comprador en nombre de nuestro cliente vendedor
- Firmar la escritura de venta de su propiedad ante notario
- Cancelar todas las domiciliaciones vinculadas a la vivienda. Los suministros y las lecturas de contadores deben estar al día hasta el día de la escritura. Si los suministros no están al corriente o conectados, el abogado del comprador retendrá fondos para volver a conectarlos o para saldar cualquier deuda.
- Recuperar la retención del 3 % de no residente. (Véase el punto 3 anterior).
Su primera consulta con nosotros es siempre gratuita.