De manière générale, les avocats souffrent d’un petit problème d’image. Personne n’a vraiment envie d’en avoir besoin. Pourtant, ils peuvent faire toute la différence pour décrocher le bien de vos rêves en Espagne quand vous le trouvez. N’hésitez pas à désigner un avocat espagnol dès le début de votre recherche.
Le marché immobilier espagnol est dynamique et les vendeurs choisiront l’acheteur à la fois bien organisé et solvable. Si vous êtes sérieux dans votre projet d’achat en Espagne, voici 5 raisons pour lesquelles il est indispensable d’avoir un avocat espagnol compétent à vos côtés dès le départ.
1. Assurez-vous que votre avocat espagnol est 100 % indépendant
Le rôle principal d’un avocat est de vous protéger, vous, votre argent et vos intérêts. Assurez-vous qu’il agit uniquement pour vous dans la transaction, et pour aucune autre partie. Ne vous sentez pas obligé de recourir à un avocat qu’on vous recommande simplement parce que c’est pratique. En ayant un avocat avant même de trouver le bien à acheter, vous évitez une décision que vous pourriez regretter.
2. Servez-vous de votre avocat pour gagner du temps
Avec un avocat déjà désigné, au moment de signer le contrat de réservation et de verser l’acompte initial, vous pouvez dire que vous préférez passer par votre avocat. Vous versez l’acompte à votre avocat espagnol, qui effectue quelques vérifications de base sur la sécurité et la légalité du bien, examine et traduit le contrat de réservation, puis transmet l’acompte. Vos intérêts sont ainsi déjà protégés.
3. Choisissez un cabinet établi et référencé sur des sites indépendants.
Être référencé de manière indépendante n’est pas forcément une caution ou une recommandation, mais c’est souvent un bon indicateur de la réputation du cabinet. Deux sources d’avocats espagnols indépendants pour les acheteurs anglophones sont la liste du FCDO du gouvernement britannique et A Place in the Sun. Vérifiez que le cabinet est inscrit auprès du Conseil général des avocats espagnols et assuré.
4. Mieux vaut un avocat local.
Le système espagnol est très local ; il vaut donc mieux choisir un avocat dans une ville proche de votre achat. Dans le système juridique espagnol, les notaires authentifient les actes, et l’avocat fait souvent la navette entre son bureau, la mairie (Ayuntamiento) et l’étude notariale.
5. Prévoyez de rencontrer votre avocat lors de votre premier voyage de visites
Lors de votre voyage en Espagne pour visiter des biens (seul ou avec un agent), prenez rendez-vous avec un avocat dans la région où vous souhaitez acheter. La première consultation devrait toujours être gratuite. Posez-y toutes vos questions. Les réponses vous aideront à juger s’il est la bonne personne pour vous conseiller. Attendez-vous à être informé sur le NIE, le compte bancaire et la procuration. Un avocat vous dira qu’il est préférable de régler ces trois points tôt dans le processus d’achat en Espagne.
Acheter un bien en Espagne est passionnant, mais aussi intimidant à cause de la barrière de la langue et d’un système différent (plus bureaucratique). Avec une bonne équipe de conseillers à vos côtés (avocat, agent et expert en devises), vous pouvez être sûr de prendre les meilleures décisions.
Votre premier rendez-vous avec Sun Lawyers est toujours gratuit.
Nous traitons toutes les questions juridiques en Espagne, pas seulement l’immobilier : quelle que soit votre préoccupation, contactez-nous pour vous en libérer. Commencez par écrire à admin@sun-lawyers.com