Nous offrons un service professionnel pour tous vos besoins juridiques liés à l’immobilier en Espagne.
Depuis près de 40 ans, nous offrons un service juridique expert et rassurant aux personnes souhaitant acheter un bien en Espagne et s’y installer si elles le souhaitent. Nous vous guidons dans toutes les questions de droit immobilier et juridiques qui peuvent se poser lors d’un achat ou d’une vente en Espagne. Nous sommes l’un des plus anciens partenaires juridiques d’A Place in the Sun.
Acheter un bien en Espagne ressemble à l’achat d’un bien ailleurs ou dans tout autre pays. Pour les citoyens britanniques, le Brexit n’a en rien modifié le processus d’achat. Si des similitudes existent, il y a aussi des différences. L’Espagne a sa propre langue et son propre système juridique, et beaucoup constateront un degré de bureaucratie supérieur à celui auquel ils sont habitués dans leur pays. C’est pourquoi il est avantageux d’avoir un avocat indépendant à vos côtés. Mais les principes de l’achat immobilier demeurent. Un achat réussi combine le choix du bon bien, l’accord sur un prix et le suivi des démarches financières et de transfert de propriété jusqu’à la finalisation.
Vidéo de 2 minutes : acheter un bien en Espagne
Contactez-nous.
Votre première consultation avec Sun Lawyers est toujours gratuite : pourquoi ne pas nous rencontrer lors de votre recherche de bien la prochaine fois que vous serez en Espagne ? Nous pouvons aussi échanger par téléphone ou en visioconférence.
Nous traitons tous types d’achats et de ventes de biens en Espagne
- Achat dans l’ancien – Biens d’occasion. C’est le type d’achat le plus courant
- Achats sur plan – Achat sûr et sécurisé de logements neufs non encore achevés
- Investissement locatif – Lorsque l’achat vise à tirer profit des revenus locatifs
- Vente de votre bien – Prise en charge de tous les aspects de la vente de votre bien. En savoir plus
- Projets de construction – De l’achat du terrain à la gestion de la construction de votre maison
- Commerces et baux – Biens commerciaux, achats et baux compris
Le processus d’achat d’un bien en Espagne
Un guide simple de la procédure d’achat, y compris le transfert de propriété et nos autres services.
Avant l’achat
- Contrat – Préparation et négociation du contrat de vente privé pour un bien résidentiel ou commercial.
- Vérifications juridiques – Un ensemble complet de vérifications juridiques du bien.
- Pack sur plan – Un accompagnement complet pour l’achat sur plan, protégeant votre investissement à tout moment
- NIE, compte bancaire et procuration – Obtention de votre NIE, d’un compte bancaire espagnol et d’une procuration (si nécessaire)
Le jour de votre achat
- Accompagnement toute la journée – Une journée complète d’assistance le jour de la signature, avec traduction, rendez-vous chez le notaire et signature de l’acte
Accompagnement après l’achat
- Service après signature – Services continus après la signature, y compris l’inscription de votre acte au registre foncier et le transfert de tous les contrats d’énergie et d’eau
- Services fiscaux – Services fiscaux, dont la récupération de la retenue de 3 %, l’impôt des résidents/non-résidents et la fiscalité des bailleurs
Avocats en droit immobilier en Espagne – Installation
Beaucoup de personnes qui font appel à nous pour acheter un bien en Espagne choisissent aussi de s’y installer définitivement. Les règles diffèrent selon que vous êtes citoyen de l’UE ou non (ou citoyen hors UE marié à un citoyen de l’UE).
Notre équipe installation est là pour répondre à toutes vos questions sur l’installation, y compris pour vos demandes de visa et de résidence.
Acheter un bien en Espagne
Voici les 3 éléments essentiels dont vous aurez besoin
Pour préparer votre recherche de bien en Espagne, il est utile d’avoir en place le plus tôt possible les éléments suivants.
- Procuration
- Numéro(s) d’identification d’étranger (NIE)
- Compte bancaire espagnol
Qu’est-ce que le NIE ?
N.I.E. est l’abréviation de Número de Identidad de Extranjero, soit : numéro d’identification des étrangers.
Le NIE est un numéro d’identification et fiscal polyvalent en Espagne. Il est nécessaire pour toute démarche officielle ou juridique : par exemple pour acheter un bien ou une voiture, ouvrir les contrats d’énergie et d’eau et payer vos impôts.
Établir le budget de votre achat
En règle générale, nous conseillons à nos clients de prévoir l’ensemble des frais liés à l’achat comme suit :
Logement neuf (Espagne continentale) Prévoyez 14 % en plus du prix d’achat.
Logement ancien (Communauté valencienne) Prévoyez 14 % en plus du prix d’achat
Logement ancien (région de Murcie) Prévoyez 12 % en plus du prix d’achat
Vous envisagez de vous installer et de vivre en Espagne ?
Nous pouvons vous aider à vous installer en Espagne, que vous soyez citoyen de l’UE ou non. Pour les citoyens hors UE, y compris les titulaires d’un passeport britannique, nous disposons d’informations sur les visas les plus demandés.
