Acheter un bien en Espagne est l’aboutissement de nombreuses années de rêve et d’au moins deux années de préparation sérieuse.
Sun Lawyers expose régulièrement depuis plus de 10 ans à A Place in the Sun Live, dans des lieux du Royaume-Uni et d’Irlande comme Londres, Birmingham, Manchester, Glasgow et Dublin.
Nous soutenons A Place in the Sun et intervenons régulièrement sur The Hub pour expliquer le processus d’achat d’un bien en Espagne et d’installation sur la Costa Blanca et la Costa Cálida.
Après des milliers de conversations sur au moins une décennie, il est frappant de voir qu’une demi-douzaine de questions reviennent sans cesse. Sans ordre particulier, les voici :
Je suis citoyen britannique : puis-je encore acheter un bien en Espagne depuis le Brexit ?
Oui ! La bonne nouvelle, c’est que le Brexit n’a rien changé pour les citoyens hors UE souhaitant acheter un bien en Espagne. Les règles d’installation ont changé, mais pour l’achat, rien n’a changé.
Ai-je besoin d’un avocat pour acheter un bien en Espagne ?
Le rôle de votre avocat est en fait assez simple : protéger vos intérêts et votre argent. C’est pourquoi il est si important de choisir un avocat indépendant de la transaction. Vous aurez besoin d’un avocat pour acheter un bien : il est donc logique de régler cette question tôt. Beaucoup ne le font pas et, avec le recul, le regrettent. Ainsi, quand vous trouvez le bien de vos rêves en Espagne, l’aspect juridique est déjà en place et ne retardera ni ne compromettra l’affaire.
Les avocats ne sont-ils pas chers ? Ne puis-je pas faire faire le travail juridique à moindre coût ?
Rapportés au coût total d’un achat immobilier en Espagne, les honoraires sont très modérés. À titre indicatif, pour un appartement « type » sur la Costa Blanca, ils sont d’environ 1 500 € HT. L’intérêt d’un avocat est double : son expérience, et le fait qu’il soit assuré en cas de problème. Comme vous le verrez ci-dessous, les frais juridiques d’un achat sont à relativiser face aux autres coûts associés.
Pour un bien ancien, quel budget prévoir en plus du prix d’achat convenu ?
La taxe sur l’achat immobilier étant fixée par les administrations régionales, le coût varie selon la région où vous achetez. Chez Sun Lawyers, nous travaillons principalement avec les régions de Valence et de Murcie.
Communauté valencienne – 14 %
La taxe est de 10 %, plus 4 % pour couvrir les honoraires d’avocat, les frais de notaire, les frais bancaires et d’enregistrement et le transfert des contrats d’énergie et d’eau
Région de Murcie – 12 %
La taxe est de 8 %, plus 4 % pour couvrir les honoraires d’avocat, les frais de notaire, les frais bancaires et d’enregistrement et le transfert des contrats d’énergie et d’eau.
Les frais sont-ils différents pour un achat sur plan ou dans le neuf ?
Oui, la structure des frais est différente. Une TVA de 10 % s’applique au neuf, ainsi qu’un droit de timbre de 1,5 % à Valence et de 2 % en Murcie. En ajoutant les frais d’avocat, de notaire, de banque, d’enregistrement et de raccordement, il est prudent de prévoir 15 % en plus du prix convenu.
Bon à savoir pour un achat dans le neuf : si vous ajoutez des options pendant la construction, par exemple climatisation, plancher chauffant, rideaux ou toute autre option, elles ne seront soumises qu’à 10 % de TVA. Les ajouter après la livraison entraînera une TVA de 21 % : c’est donc une bonne astuce pour économiser.
Pourquoi ai-je besoin d’une procuration ?
Plus de 90 % de nos clients signent une procuration au début du processus d’achat. Cela leur fait gagner du temps et de l’argent tout au long de la transaction. En signant une procuration, vous accordez à votre avocat les pouvoirs nécessaires pour agir en votre nom au fil de l’opération.
La première étape consiste à demander un numéro NIE pour chaque acheteur. C’est votre numéro d’identification à vie en Espagne, obligatoire pour toute personne non espagnole souhaitant réaliser une activité économique comme acheter un bien ou une voiture.
La procuration permet à votre avocat d’approuver et de signer les documents liés à l’achat aux étapes clés, et aussi de finaliser l’achat, y compris les mouvements de fonds. Si vous le souhaitez, vous n’aurez donc à venir en Espagne qu’au moment de récupérer les clés de votre nouveau bien.
Comptez environ 500 € (TTC) pour une procuration et deux numéros NIE. Cela suppose que vous fassiez la procuration en Espagne et que votre représentant vous accompagne chez le notaire pour la signer. Une procuration peut être établie depuis le Royaume-Uni, mais la démarche est plus longue et plus coûteuse. Nous conseillons donc toujours de s’en occuper lors du premier voyage en Espagne pour visiter des biens.
Nous n’avons pas répondu à votre question ?
Ce ne sont là que quelques-unes des plus fréquentes. Un exemplaire de notre dernier guide pour acheter et s’installer en Espagne pourrait vous aider. Enfin, sachez que votre première consultation avec Sun Lawyers est toujours gratuite : pourquoi ne pas en profiter pour prendre rendez-vous dans l’un de nos bureaux lors de votre prochain séjour ? Écrivez simplement à admin@sun-lawyers.com et nous organiserons cela.