ACHETER UNE VILLA À JÁVEA. L’HISTOIRE D’ANDREW ET WERONIKA
« Nous n’aurions jamais pu nous installer en Espagne aussi sereinement sans Sun Lawyers. »
Cycliste passionné, Andrew rêvait depuis longtemps de faire de sa passion pour le cyclotourisme une activité professionnelle. Avec son épouse Weronika, il concrétise aujourd’hui ce projet sur la Costa Blanca, grâce à l’équipe de Sun Lawyers.
Originaire du centre de l’Essex, le couple enchaînait les journées de 12 heures à Canary Wharf et a décidé qu’il était temps de changer de vie. « Nous voulions faire quelque chose en dehors du monde de l’entreprise, et j’ai toujours adoré le vélo, pour lequel l’Espagne est idéale », raconte Andrew, la soixantaine.
« Mais même si nous venions tous les deux de la banque d’investissement, nous n’avions aucune idée du fonctionnement des finances et des impôts en Espagne, ni de la manière d’y acheter une maison. »
Il plaisante sur le fait que ce qu’il pensait être une discussion informelle avec l’agente immobilière du vendeur, avec des « chiffres approximatifs », était à ses yeux une offre pour la villa de cinq chambres à Jávea.
MIEUX VAUT CHOISIR SON AVOCAT AVANT D’EN AVOIR BESOIN
Heureusement, le couple avait pris contact avec Sun Lawyers quelques mois plus tôt, après avoir remarqué sa forte présence dans la région et s’être bien renseigné sur le cabinet.
« Nous avions commencé à échanger avec Aimee [Smith Stokes] très tôt, car nous savions qu’il nous fallait un bon avocat pour défendre nos intérêts lors de tout achat immobilier. C’était une bonne chose, car lorsque je lui ai raconté ce qui s’était passé, elle a pu intervenir et nous éviter une erreur potentiellement désastreuse. »
Il explique que s’ils avaient accepté la proposition du vendeur de payer séparément une somme (importante) pour les meubles, ils auraient déclaré un prix d’achat plus bas et se seraient exposés plus tard à une mauvaise surprise en matière d’impôt sur les plus-values.
Aimee confirme que cette pratique est à éviter, car il s’agit de fraude fiscale. « À long terme, cela se retourne contre vous, car vous paierez une plus-value plus élevée plus tard, mais en plus l’acheteur comme le vendeur seraient imposés sur toute vente de meubles d’occasion. »
Aimee est restée joignable par téléphone pour les guider tout au long de l’achat et leur a aussi évité de se retrouver avec le mobilier de plusieurs pièces dont ils n’avaient pas besoin, en détaillant l’inventaire et en précisant dans le contrat ce qui devait être enlevé.
« Heureusement, Aimee a été très impliquée tout au long du processus, et ensuite tout s’est déroulé à merveille – bien plus facilement qu’un achat au Royaume-Uni », explique Andrew. « Elle nous a fait gagner beaucoup de temps, d’argent et évité bien des tracas. »
En parallèle, le couple était également en contact avec Mark McMillan, collègue d’Aimee au service Relocation de Sun Lawyers. Weronika a la double nationalité polonaise et britannique, ce qui permet à Andrew de s’appuyer sur son passeport européen – mais la demande de résidence espagnole n’est pas pour autant une simple formalité.
« Dès le départ, Mark a insisté sur l’importance du calendrier et du moment où devenir résident fiscal en Espagne. C’était formidable qu’il travaille main dans la main avec Aimee pour coordonner les différents aspects de notre installation. »
Le couple est venu en voiture du Royaume-Uni en octobre avec ses deux chiens et attend sa residencia. « Mark nous a conseillé de garder une trace de notre entrée en Espagne – avec des paiements par carte bancaire si un tampon de douane n’était pas possible – afin d’anticiper toute question des services d’immigration espagnols. »
« Je peux rester en Espagne plus de 90 jours, car mon épouse a un passeport européen, mais je ne peux pas quitter l’Espagne tant que ma residencia n’a pas été délivrée », explique Andrew. « Comme Aimee, Mark a été formidable pour nous accompagner et nous rassurer chaque fois que nous paniquions. »
Sun Lawyers a également aidé le couple à créer une SL (société à responsabilité limitée) pour sa nouvelle activité cycliste. « Les conseils d’Aimee ont été précieux sur les façons les plus avantageuses fiscalement d’effectuer les achats nécessaires au lancement de notre entreprise, ainsi que sur nos obligations fiscales. »
Selon Aimee, le couple a tout fait correctement en planifiant tôt et en se mettant en position d’acheter – et de déménager – au moment voulu. Sun Lawyers les conseillera sur la planification successorale et se chargera des déclarations fiscales trimestrielles de leur nouvelle entreprise.
« Ils n’ont eu qu’à choisir le nom de la société. Grâce à une procuration, nous avons pu ouvrir un compte bancaire, immatriculer la société, remplir leurs formulaires pour l’administration fiscale et obtenir un CIF (numéro d’identification fiscale) », explique-t-elle.
Le couple peut désormais se détendre et se consacrer au développement de son entreprise : les premiers clients en lycra arrivent en mars – avec d’autres montagnes à gravir. « Le parcours n’aurait pas été aussi fluide sans Aimee, Mark et leurs équipes. Sun Lawyers a vraiment été un guichet unique pour notre installation. »
Vous achetez à Jávea ? Contactez-nous.