Questions fréquentes
Au début de leur projet d’achat en Espagne, les gens ont naturellement beaucoup de très bonnes questions. Sans surprise, beaucoup posent des questions similaires. Nous constituons donc une liste, qui s’enrichit au fil du temps, des questions les plus fréquentes sur l’achat immobilier en Espagne.
La règle des 90 jours risque-t-elle d’être assouplie pour les Britanniques propriétaires d’une résidence secondaire en Espagne ?
Difficile de le savoir à ce stade. Un texte en cours d’examen au Parlement français prévoit un accès sans visa à la France pour les Britanniques propriétaires d’une résidence secondaire. Mais rien ne garantit qu’il sera adopté sous sa forme actuelle, ni même adopté. Nous en saurons plus en décembre 2023. L’Espagne suivra certainement le dossier, et nous savons que des discussions politiques ont eu lieu à ce sujet entre Madrid et Londres, mais aucune proposition n’est à l’étude pour l’instant.
Comment savoir si mon avocat immobilier en Espagne est fiable ?
Pour vérifier un avocat espagnol, consultez la base de données centrale de l’ordre des avocats espagnols.
Concernant les associés de Sun Lawyers, José María Lomax et Victoria García Lomax sont inscrits au barreau de Murcie sous les numéros 4952 et 7068 respectivement.
Dois-je payer des impôts au Royaume-Uni sur un bien en Espagne ?
Cela dépend du pays où vous passez le plus de temps. Si vous passez moins de 183 jours par année civile en Espagne, vous ne serez pas considéré comme résident fiscal espagnol. Supposons que vous passiez moins de 183 jours par an en Espagne et le reste au Royaume-Uni : il n’y aura alors aucun impôt à payer au Royaume-Uni sur un bien que vous possédez en Espagne.
Lorsque vous décidez de vendre votre bien en Espagne, vous devez le déclarer au HMRC en indiquant la vente dans votre déclaration d’impôt (self-assessment).
Un testament espagnol annule-t-il un testament anglais ?
Après avoir pris la peine et engagé les frais d’acheter un bien en Espagne (et peut-être une voiture), il est essentiel de faire un testament en Espagne pour vos seuls biens espagnols. Ce testament est rédigé de manière à ne pas révoquer votre testament britannique : il coexiste avec lui et vos volontés n’y portent que sur vos biens en Espagne.
La réponse courte est donc non : si un professionnel rédige votre testament en Espagne, il n’annulera aucun testament existant ailleurs.
Si vous avez des biens en Espagne sans testament et que vous décédez, la procédure successorale est coûteuse et longue. Personne ne souhaite laisser tracas et incertitudes à sa famille et à ses proches ; la solution est de faire un testament espagnol comme décrit. Son coût représente une fraction de votre investissement, mais la tranquillité d’esprit qu’il apporte est considérable.
Combien de temps pouvez-vous rester en Espagne si vous y êtes propriétaire ?
Cette réponse concerne les titulaires d’un passeport britannique. Depuis la sortie du Royaume-Uni de l’UE, les règles de séjour dans l’espace Schengen (dont fait partie l’Espagne) ont changé. Être propriétaire en Espagne ne modifie en rien la durée pendant laquelle vous pouvez y rester. À titre indicatif, les règles pour les citoyens britanniques séjournant en Espagne sont les suivantes :
- En tant que touriste, sans visa, ce qui permet 90 jours sur toute période glissante de 180 jours. N’oubliez pas que cette règle s’applique à l’ensemble des pays Schengen, et pas seulement à l’Espagne. Ainsi, 2 jours de route à travers la France avant d’arriver en Espagne signifient qu’il ne vous restera plus que 88 jours à l’arrivée à votre destination espagnole.
- Tout séjour de longue durée, au-delà de 90 jours, nécessite un visa. Il en existe plusieurs types, mais ceux que nous traitons le plus souvent sont :
- Visa de non-lucratif (NLV). Vous vivez en Espagne mais ne pouvez pas y travailler. La demande se fait avant de quitter le Royaume-Uni.
- Visa / permis nomade numérique. Vous êtes un travailleur à distance autorisé à travailler depuis l’Espagne et remplissez d’autres critères. Vous gagnez l’essentiel de votre salaire hors d’Espagne, mais le dépensez ici. La demande peut se faire au Royaume-Uni ou en Espagne, avec des différences importantes selon votre choix.
- Golden Visa investisseur. Une personne investit plus de 500 000 € dans l’immobilier espagnol. (D’autres investissements en Espagne peuvent aussi donner droit au Golden Visa.)
Ces informations sont forcément succinctes et ne doivent pas être considérées comme définitives, car elles peuvent changer à tout moment. Demandez un conseil professionnel avant d’agir ; vous pouvez commencer par écrire à admin@sun-lawyers.com
Quel budget total prévoir pour mon achat immobilier en Espagne ?
PRÉVOIR LE BUDGET DE VOTRE ACHAT IMMOBILIER en Espagne
En règle générale, nous conseillons à nos clients de prévoir l’ensemble des frais liés à l’achat comme suit :
Logement neuf (Espagne continentale) Prévoyez 14 % en plus du prix d’achat.
Logement ancien (Communauté valencienne) Prévoyez 14 % en plus du prix d’achat
Logement ancien (région de Murcie) Prévoyez 12 % en plus du prix d’achat
Quelles sont les règles pour être propriétaire en Espagne ?
Il n’existe aucune restriction à l’achat d’un bien en Espagne, qu’il soit commercial, résidentiel ou un terrain. Le Brexit n’a rien changé à la procédure pour les citoyens britanniques souhaitant acheter en Espagne. Ce qui a changé, ce sont les règles pour y vivre.
L’Espagne encourage l’investissement étranger, des résidents comme des non-résidents. Le tourisme est la première industrie du pays, et l’Espagne veut toujours attirer des visiteurs qui viennent y dépenser leur argent.
Quelles factures domestiques paie-t-on en Espagne ?
En Espagne, vous paierez généralement les factures suivantes.
- Électricité (Electricidad)
- Eau
- Wi-Fi
- Charges de copropriété (si vous vivez dans une résidence plutôt que dans une villa)
- Taxe foncière (IBI)
- Impôt des non-résidents (Modelo 210)
Le montant des impôts dépend de votre situation et de l’emplacement du bien. Ceux qui utilisent leur bien en Espagne comme résidence secondaire constatent généralement que les frais courants sont avantageux par rapport au Royaume-Uni.
Lorsque vous achetez par l’intermédiaire de Sun Lawyers, nous organisons le transfert ou le raccordement de l’eau et de l’électricité et veillons à ce que vos comptes en ligne soient créés.
Ces informations sont fournies à titre indicatif uniquement et ne doivent pas être considérées comme définitives. Pour en savoir plus, écrivez à admin@sun-lawyers.com
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Envoyez-la-nous à admin@sun-lawyers.com et nous vous répondrons avec plaisir