Quando si immagina la casa dei sogni in Spagna, alcuni pensano a un immobile spagnolo tradizionale (di seconda mano), altri preferiscono la tela bianca di una nuova costruzione da personalizzare. Questo articolo è per chi sceglie l’acquisto su progetto.
Se sceglie una nuova costruzione, il processo di acquisto presenta differenze importanti rispetto all’usato. Ecco alcuni consigli utili.
Un avvocato indipendente che parli la sua lingua
Scelga un avvocato esperto, che conosca la zona e sia indipendente da tutte le altre parti coinvolte. Si assicuri anche che parli bene la sua lingua madre, perché dovrà tradurle i contratti e gli altri documenti importanti dell’acquisto.
Pagamenti a rate
L’immobile su progetto si paga a rate: di solito un acconto, poi pagamenti intermedi e il saldo al rogito. Il suo avvocato si assicurerà che il costruttore rilasci una garanzia bancaria per ogni pagamento, così il suo denaro è al sicuro se l’immobile non viene completato.
Cosa fa il suo avvocato per lei
Il ruolo del suo avvocato immobiliare è tutelare sempre i suoi interessi. Nell’ambito di questo dovere di diligenza svolgerà le seguenti attività legali legate all’acquisto su progetto.
- Ottenere e verificare che il costruttore abbia la licenza edilizia corretta rilasciata dal comune, la ‘La Licencia de Obras’.
- Verificare che esista una descrizione dettagliata della costruzione e l’elenco dei materiali, la ‘Memoria de Calidades’. Indica la qualità dei materiali utilizzati, ad esempio mattoni, isolamento, piastrelle e vernici.
- Ritirare le planimetrie dell’immobile e del complesso (se si tratta di un appartamento), il ‘Plano de la Vivienda y Plano de la Urbanizacion’.
- Ottenere l’atto di nuova costruzione e il certificato dell’architetto, la ‘La Escritura de Obra nueva y Division Horizontal’.
- Assicurarsi che vengano forniti i certificati di fine lavori dell’immobile e del complesso, il ‘Certificado de final de Obra’.
- Presentare in comune il certificato di abitabilità e ottenere il timbro di approvazione, la ‘Declaración Responsable de Primera Occupation’.
- Assicurarsi che l’impresa abbia una garanzia assicurativa decennale per eventuali difetti strutturali, la ‘Seguro Decenal’ È l’equivalente del certificato NHBC britannico.
- Ottenere la certificazione degli impianti di luce e acqua, il ‘Boletin de Agua y de Luz’.
- Registrare l’immobile (modello catastale) presso l’ufficio SUMA, affinché il comune possa iniziare a gestire l’imposta comunale. Non si sorprenda se non riceve subito un avviso SUMA: possono passare fino a due anni!
- Completato tutto quanto sopra, il costruttore si reca dal notaio e firma l’atto di fine lavori, il ‘Final de Obra’. A quel punto lei può firmare l’atto (o il suo avvocato, se ha la procura) per completare l’acquisto e ricevere le chiavi della sua nuova casa in Spagna. Congratulazioni!
Sun Lawyers aiuta da quasi 40 anni gli expat ad acquistare nuove costruzioni e immobili su progetto in Spagna. È lo studio più grande della Costa Blanca e copre un’area che va da Valencia a nord fino a Murcia a sud. Per una prima consulenza gratuita scriva a admin@sun-lawyers.com