Comprare casa in Spagna non è da prendere alla leggera. È una decisione molto importante e, se aggiungiamo la burocrazia e la barriera linguistica, scegliere un buon avvocato farà la differenza.
Forse è il momento giusto e ha deciso di procedere, ma cosa succede se ha una Ltd nel Regno Unito e si chiede se fare tutto tramite la società? È legale o fattibile?
La risposta è sì. La legge spagnola, come quella di molti altri Paesi, consente alle società straniere di acquistare immobili e iscriverli nel proprio patrimonio.
Quali sono i vantaggi?
Le società straniere non sono soggette all’imposta sui non residenti, perché presentano le dichiarazioni nel Regno Unito.
Se l’immobile viene affittato o usato per fini aziendali, tutti i redditi dovranno essere dichiarati trimestralmente qui in Spagna, con un’aliquota del 19%.
Inoltre, in caso di decesso dell’amministratore della società, non ci sarebbero imposte di successione in Spagna, poiché si tratterebbe di un trasferimento di quote nel Regno Unito.
Cosa devo fornire al mio avvocato?
Il suo avvocato dovrà controllare e verificare diversi documenti prima di procedere con l’acquisto. Ecco l’elenco dei documenti da fornire:
Certificato di costituzione
Questo certificato riporta la data di iscrizione a Companies House e la denominazione completa e il numero della società.
Statuto
Riporta le regole, i diritti e gli obblighi della società
Certificato di vigenza
Questo documento indica i soci, il loro ruolo, l’indirizzo e il luogo e la data di registrazione della società, se ha la documentazione in regola e se ci sono procedure in corso contro di essa (ad es. liquidazione, scioglimento, ecc.)
Dichiarazione annuale (AR01)
La dichiarazione annuale riporta i soci attuali, il numero di quote di ciascuno e il loro ruolo nella società. È molto importante per identificare i soci e i loro ruoli e poter effettuare l’acquisto.
Procura
Questo documento ci permetterà di agire per conto della società in Spagna. La maggior parte dei dati della società sarà riportata nella procura per evitare complicazioni e malintesi. Ecco perché è così importante fornire i documenti indicati.
Tutta la documentazione societaria si ottiene da Companies House: https://www.gov.uk/get-information-about-a-company. Una volta ottenuta, dovrà trovare un notaio nelle vicinanze https://www.thenotariessociety.org.uk/, perché i documenti vanno autenticati da un notaio e inviati al Foreign Office per l’Apostille dell’Aia. Di solito può occuparsene il suo notaio. Una volta firmati, verificati e apostillati, i documenti vanno spediti via corriere in Spagna, perché il suo avvocato dovrà preparare le traduzioni giurate per procedere.
Quando le traduzioni giurate sono pronte, qui partirà la procedura di acquisto!
I passi successivi saranno ottenere i certificati NIE con i rispettivi codici fiscali per tutti gli amministratori; una volta rilasciati, la società avrà bisogno di un numero fiscale chiamato CIF, che il suo avvocato otterrà sempre per lei.
È un processo più lungo del solito, ma è nelle mani giuste perché tutto venga fatto correttamente!