Per molte persone acquistare un immobile all’estero è un sogno che si realizza. È il frutto di anni di progetti e l’inizio di un nuovo capitolo per chi si trasferisce in Spagna. E non è un traguardo minore per chi compra una casa per le vacanze.
Come per ogni investimento importante, vuole sapere che lei e il suo denaro siete tutelati. Per questo consigliamo sempre una consulenza legale indipendente da uno studio come Sun Lawyers. Con quasi 40 anni di esperienza nell’assistere chi compra casa in Spagna, ci assicuriamo che il contratto preliminare tuteli i suoi interessi.
Trovare la casa dei sogni
Quando inizia a visitare immobili seriamente, l’ideale è aver già fatto la procura con il suo avvocato, così da avere i NIE e il conto bancario aperto.
Una volta trovata la casa usata dei sogni e concordato il prezzo con il venditore, di solito si firma un contratto di prenotazione con l’agenzia. In quel momento si versa anche un acconto di prenotazione che toglie l’immobile dal mercato. Questo la tutela e impedisce ad altri interessati di fare controfferte.
Inizia l’iter legale
Dovrà comunicare all’agenzia quale studio ha scelto per rappresentarla. Dopo la firma del contratto di prenotazione, le prime verifiche dell’avvocato serviranno ad accertare che:
- L’immobile è regolarmente iscritto al Registro immobiliare.
- L’immobile è libero da debiti (salvo un eventuale mutuo degli attuali proprietari).
- I proprietari hanno il diritto legale di vendere l’immobile.
- Non esistono altri diritti o pretese pendenti che impediscano il regolare trasferimento della proprietà.
Se tutti questi punti sono soddisfatti, l’avvocato può iniziare a redigere il contratto preliminare di compravendita.
Contratto preliminare di compravendita
Il contratto includerà quanto segue:
- I dati dell’acquirente e del venditore.
- Il prezzo d’acquisto concordato.
- Lo stato dell’immobile al momento della firma.
- I documenti relativi alla vendita che il venditore dovrà avere, come il certificato di abitabilità, le prove di pagamento delle modifiche, le licenze ecc.
- Le penali in caso di recesso dall’accordo.
- Quando avverrà la firma.
- Come verranno risolte eventuali controversie.
Il contratto sarà redatto in spagnolo. Se non è la Sua lingua madre, uno dei compiti più importanti del Suo avvocato è tradurlo nella Sua lingua. Fatto ciò, l’avvocato esaminerà con Lei le clausole del contratto tradotto per assicurarsi che sia pienamente convinto di ciò che firma.
Firma del contratto preliminare
Una volta concordato il contratto tra le parti, può essere firmato (da lei o dal suo avvocato, se ha la procura). Alla firma l’acquirente versa il saldo fino al 10% del prezzo (l’acconto meno quanto versato alla prenotazione).
A questo punto può iniziare a rilassarsi e a pianificare nei dettagli la sua nuova vita in Spagna.
Ritirarsi dopo la firma del contratto
Una clausola standard del contratto (articolo 1454 del Codice civile) stabilisce che se l’acquirente si ritira perde l’acconto. Se si ritira il venditore, deve restituire l’acconto E pagare un’ulteriore somma di pari importo. È una penale significativa, che fa sì che la stragrande maggioranza dei contratti firmati arrivi al rogito.
Per qualsiasi domanda sull’acquisto di un immobile in Spagna o sulla procedura di compravendita, ci scriva a admin@sun-lawyers.com