Che sia proprietario di un immobile in Spagna che affitta o inquilino, deve assicurarsi di essere tutelato da un contratto di locazione.
Ecco una piccola guida per capire cos’è un contratto di locazione e perché la tutela.
Di recente molte leggi sulle locazioni sono state modificate o aggiornate.
Il contratto di locazione va trattato con la massima cura affinché tutte le parti siano d’accordo e tutelate. Così come il proprietario vuole tutte le garanzie per stare tranquillo con l’inquilino, l’inquilino deve conoscere bene i propri diritti. È inoltre molto importante che sia chiarissimo chi paga cosa.
Il contratto deve essere chiaro e semplice, ma soprattutto completo. Deve indicare i diritti e gli obblighi di entrambe le parti, compresa la durata e le proroghe, oltre ai dettagli del deposito o dei depositi cauzionali, di chi si fa carico delle spese, delle riparazioni e così via.
Informazioni e clausole
Un contratto di locazione deve contenere almeno le seguenti informazioni e clausole:
· Identificazione di entrambe le parti
· Identificazione dell’immobile
· Condizioni e garanzie: scadenze e modalità di pagamento del canone, depositi versati e cosa succede in caso di mancato pagamento.
·Durata della locazione: durata e proroghe, facoltà di recesso e relativo indennizzo, ecc.
· Spese: qui vanno indicati tutti i costi e chi paga ciascuno, ad esempio utenze, tassa rifiuti, IBI e assicurazione casa. Va specificato chi pagherà cosa.
· Manutenzione: il contratto deve indicare chi è responsabile della cura e manutenzione dell’immobile: cosa spetta al proprietario e cosa all’inquilino (ad esempio la manutenzione e i danni causati dall’uso).
Il nostro compito è tutelarla quando trova l’immobile in affitto giusto o, se è un proprietario che vuole affittare, assicurarci che il contratto copra ogni aspetto, per lei, la sua famiglia e il suo investimento.
Per altre domande sulla locazione di un immobile o su qualsiasi altro tema, ci scriva a admin@sun-lawyers.com