Probabilmente conosce il termine procura, spesso nel contesto di genitori anziani che conferiscono ai figli adulti il potere di agire per loro conto quando non sono più in grado di decidere da soli. Nel Regno Unito esistono procure per salute e benessere e per le finanze.
Oltre il 90% dei nostri clienti ci conferisce una procura per agire per loro conto nell’acquisto di un immobile in Spagna. Nel lungo periodo la procura fa risparmiare tempo e denaro, perché ci permette di portare avanti l’operazione senza che debbano venire in Spagna per ogni firma.
La procura spagnola si può fare nel Regno Unito, ma è più semplice ed economico farla in Spagna. Ci avvisi quando sa che verrà e organizzeremo tutto noi.
Gli elementi essenziali per conferire una procura
La procura conferisce al suo avvocato spagnolo indipendente il potere legale di agire per suo conto prima, durante e dopo l’acquisto.
È importante comprendere la portata dei poteri che concederà al suo avvocato e discutere con lui eventuali esigenze specifiche. L’avvocato redigerà poi la procura. In realtà i nostri avvocati preparano regolarmente questi documenti, quindi questa fase dovrebbe essere semplice.
Soprattutto, la procura conterrà tutele che la proteggono nell’improbabile caso di frode e garantiscono che l’avvocato non abbia più poteri del necessario.
Una volta concordato tutto, il passo successivo è rendere la procura valida secondo la legge spagnola. Per farlo deve firmarla e farla autenticare da un notaio. È più semplice se si trova in Spagna: il suo avvocato la accompagnerà da un notaio locale, all’orario concordato, per la firma.
La procura è firmata e autenticata: e adesso?
Il suo avvocato richiederà il suo numero NIE (o i numeri) e con esso aprirà il conto bancario spagnolo. È vantaggioso completare questi passaggi presto. Sarà così nella posizione ideale per iniziare la ricerca e in vantaggio quando troverà l’immobile di cui innamorarsi. In questa parte della Spagna il mercato è attualmente favorevole ai venditori, quindi prepararsi è più importante che mai. Offriamo un pacchetto procura, NIE e conto bancario per semplificarle tutto.
Acquisto dell’immobile, procura e iter legale
La procura permette al suo avvocato di procedere in ogni fase dell’acquisto. Spesso firmiamo il contratto e seguiamo il rogito dal notaio. Svolgiamo tutte le pratiche fino al rogito senza che lei debba mettere piede in Spagna. Naturalmente la teniamo aggiornata a ogni passaggio.
Naturalmente alcuni clienti vogliono essere presenti al rogito, coronamento di anni di progetti. In tal caso saremo felici di accompagnarla dal notaio e festeggiare con lei il suo nuovo immobile in Spagna!
Dopo il rogito
La procura copre anche i servizi dopo il rogito. Ci occuperemo dei fornitori di utenze per volture o nuovi allacciamenti e attiveremo le domiciliazioni per i pagamenti periodici, compresa l’imposta comunale (SUMA).
Quando il nuovo atto di proprietà sarà disponibile al Registro immobiliare (non accade il giorno del rogito), lo ritireremo per lei e lo custodiremo.
Può anche affidarci la gestione delle sue imposte in Spagna e, se si trasferisce definitivamente, la richiesta del visto o del permesso di residenza.
Conferire una procura spagnola dal Regno Unito
Come detto, la procura si può conferire senza venire in Spagna, ma con un paio di passaggi in più. Valuteremmo comunque con lei la portata della procura e redigeremmo il documento. Le consiglieremmo un notaio britannico in un luogo comodo, gli invieremmo il documento e lo firmereste insieme. (NOTA: dovrà portare un documento d’identità e una prova di residenza.) Perché il documento firmato sia valido in Spagna, va inviato al Foreign and Commonwealth Office con la richiesta di Apostille, un certificato di autenticazione. Può occuparsene lei o il notaio britannico, con pagamento anticipato del servizio. Poi riceviamo gli originali, la avvisiamo al ricevimento e la procedura è formalmente completata.
Ci contatti
Conferire ora una procura al suo avvocato gli consente di avviare la pratica del NIE e aprire un conto bancario spagnolo, dandole un vantaggio sugli acquirenti meno preparati. Lasci che la aiutiamo. Scriva a admin@sun-lawyers.com o chiami (dalla Spagna) il 965 321 193 (dal Regno Unito) il 0800 130 3669.